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远洋服务控股有限公司2024年中期报告总结

公司概览

远洋服务控股有限公司（股份代號：06677.HK）是一家综合性物业管理服务商，总部位于北京，业务遍及中国27个省、自治区及直辖市的83个城市。截至2024年6月30日，公司总合约建筑面积达133.6百万平方米，管理项目达501个，总在管建筑面积达100.1百万平方米。公司业务涵盖住宅社区、商业写字楼、公共及其他物业，并提供社区增值服务及非业主增值服务。

核心业务与收入构成

物业管理服务

• 收入占比：73%
• 合约建筑面积：133.6百万平方米（较2023年下降8%）
• 在管建筑面积：100.1百万平方米（较2023年下降3%）
• 主要服务类型：住宅及其他非商业物业、商业写字楼物业

社区增值服务

• 收入占比：17%
• 收入：243.8百万人民币（较2023年下降9%）
• 主要业务：社区资产增值服务（71%）、社区生活服务（20%）、物业经纪服务（9%）

非业主增值服务

• 收入占比：10%
• 收入：139.5百万人民币（较2023年下降30%）
• 主要服务类型：交付前服务（36%）、咨询服务（19%）、物业工程服务（45%）

地理覆盖

公司项目覆盖5大主要城市群：

• 京津冀区域（约32%）
• 环渤海区域（约22%）
• 华东区域（约16%）
• 华南区域（约14%）
• 华中及华西区域（约16%）

在管建筑面积中，一二线城市占比达85%。

财务与运营摘要

主要财务项目变动

• 销售及服务成本：1,108.6百万人民币（较2023年下降11%）
• 运营费用：8.1百万人民币（较2023年稳定）
• 行政开支：105.1百万人民币（较2023年下降4%）
• 金融资产减值损失：124.5百万人民币（较2023年上升64%）
• 商誉减值损失：9.2百万人民币（较2023年无）
• 融资成本：0.3百万人民币（较2023年稳定）
• 分佔合营企业业绩：亏损3.0百万人民币（较2023年溢利1.2百万人民币）
• 所得税开支：24.8百万人民币（较2023年下降10%）

业务发展与战略

深耕核心区域

• 2024年上半年，公司注重市场化外拓，聚焦核心区域，提升项目质量。
• 第三方合约建筑面积占比达54%，一二线城市在管规模占比约85%。

增值服务

• 公司持续丰富增值服务矩阵，打造“一刻钟生活圈”。
• 推出首家线下自营便利店，加强零售业务闭环。
• 推进社区养老、城市公共服务、家政服务等多元化服务。

商写业务

• 商写物业管理服务收入为184.2百万人民币，同比下降13%。
• 着力提升高端写字楼服务质量，获得多项行业奖项。

公司治理与人力资源

• 董事会成员包括：杨德勇（联席主席及行政总裁）、崔洪杰（联席主席）、侯敏（副主席）及多位独立非执行董事。
• 公司实施精细化管理，提升服务品质，加强员工培训及技能提升。
• 2024年上半年员工总数为8,684人，较2023年减少约9%。
• 优化人力资源体系，注重绩效导向及人才选拔与培养。

未来展望

公司将继续聚焦高质量发展，深化社区服务，提升物业管理服务品质，优化资源配置，推动业务结构多元化。

上市所得款项使用

• 2024年6月30日，上市所得款项净额为约人民币1,426.3百万，计划用途包括：
  • 战略投资及收购（375.5百万）
  • 商业资产运营扩展（79.4百万）
  • 自用办公楼收购（77.4百万）
  • 运营资金及一般用途（142.6百万）

关键荣誉与奖项

• 获得“2024中国物业服务百强企业”第12位
• 获得“2024中国物业服务百强满意度领先企业”
• 获得“2024中国物业服务ESG可持续发展领先企业”
• 获得“2024中国物业服务低碳运营领先企业”
• 获得“2024中国物业服务特色物业样本标杆企业－高端写字楼”奖项