2023-04-24-港交所-远洋服务_2022年度报告_188页_9mb

遠洋服務控股有限公司總結

公司核心內容

遠洋服務控股有限公司是一家綜合性物業管理服務商，業務覆蓋住宅、商寫、公共及其他物業類型。公司於1997年成立，最初專注於遠洋控股開發的物業，後逐步擴展至中國28個省、直轄市及自治區的92個城市，總合約建築面積達149.8百萬平方米，總在管建築面積達100.8百萬平方米。

公司擁有381家附屬公司及分公司，總部位於北京，並在中國及香港設有主要營業地點。公司業務包括物業管理、商業運營、社區增值服務及非業主增值服務，旨在提供全方位、高品質的服務體驗。

主要業務與服務模式

1. 物業管理及商業運營服務

• 收入占比：約60%（2022年）
• 業務內容：
  • 住宅及其他非商業物業管理服務：收入1,433.5百萬元，佔比44%
  • 商寫運營及物業管理服務：收入529.1百萬元，佔比16%
• 重點項目：
  • 購物中心：合約建築面積9.3百萬平方米，收入295.0百萬元
  • 寫字樓：合約建築面積2.3百萬平方米，收入234.1百萬元
• 服務特色：推行「一體兩翼」業務模式，即「智慧能源服務」為一體，「智慧物業SaaS軟件服務」及「智慧社區智能集成服務」為兩翼。

2. 社區增值服務

• 收入占比：約20%（2022年）
• 收入明細：
  • 社區資產增值服務：364.6百萬元，佔比55%
  • 社區生活服務：198.0百萬元，佔比30%
  • 物業經紀服務：102.4百萬元，佔比15%
• 重點業務：
  • 社區生活服務：推出「億家生活」線上商城，提升生活便利性
  • 社區養老服務：入選北京市民政局試點單位，提供社區養老門店、居住適老化改造等服務

3. 非業主增值服務

• 收入占比：約20%（2022年）
• 收入明細：
  • 交付前服務：210.5百萬元，佔比33%
  • 咨詢服務：191.3百萬元，佔比30%
  • 物業工程服務：240.5百萬元，佔比37%
• 服務特色：打造「億家修」工程服務平台，提供一站式工程運維解決方案

財務摘要

財務狀況

重點發展與戰略

1. 拓展第三方合作

• 2022年第三方合約建築面積佔比提升至59%
• 新增合約建築面積中來自第三方佔比約84%

2. 地理覆蓋與區域策略

• 順應國家政策，聚焦一二線城市，佔比達86%
• 持續深耕京津冀、環渤海區域，同時拓展華東、華南、華中及華西區域
• 重點城市包括北京、天津、上海、深圳、成都、西安、杭州、南京、廣州等

3. 增值服務與創新

• 推出「友鄰+」活動，涵蓋社區生活、養老、教育等多種服務
• 推出《標準服務白皮書》，打造16大細分場景服務體系
• 推行「百日安全無事故」專項行動，提升社區安全與服務質量

4. 智慧化與綠色發展

• 推進智慧社區建設，完成「工程運維解決方案」創新開發
• 推行綠色建築與節能減排，獲BOMA BEST金級認證
• 綜合運用科技提升服務品質與運營效率

荣譽與認證

• 中指研究院：
  • 2022中國物業服務百強企業（第12位）
  • 2022中國高端物業服務領先企業
  • 2022中國物業服務品質領先品牌
• 金融界：
  • 「六力評價」綠色城市運營商
• 億翰智庫：
  • 2022中國物業綜合實力20強
  • 2022中國上市物業企業20強
  • 2022中國物業服務成長性優秀企業
  • 2022中國物業服務紅色物業標桿企業
  • 2022中國物業服務長期投資價值十強

年度大事記

• 1月：北京遠洋光華國際C座通過BOMA COE認證
• 2月：入選北京市民政局養老試點
• 3月：發佈2021全年業績，核心淨利潤同比提升79%
• 5月：子公司入選數據安全產業標準工作組
• 7月：開展首屆「友鄰+」活動
• 8月：發佈《標準服務白皮書》
• 10月：北京遠洋國際中心A座獲得BOMA BEST金級認證
• 11月：完成收購天津熙合供應鏈服務有限公司

未來展望

• 業務發展方向：
  • 增強第三方拓展能力，提高業務獨立性
  • 持續優化業務結構，拓展多元業態
  • 深耕一二線城市，加強精細化運營
• 戰略重點：
  • 聚焦服務主業，提升差異化競爭能力
  • 推進智慧社區與智慧城市服務平台
  • 加強社區養老、健康服務等新興業務
  • 進一步完善標準化與智能化運營體系

管理層與公司治理

• 董事會成員：
  • 执行董事：楊德勇（聯席主席及行政總裁）、朱葛穎（運營總監）
  • 非執行董事：崔洪杰（聯席主席）、朱曉星（副主席）
  • 獨立非執行董事：郭杰博士、何子建、梁偉雄
• 審核委員會：
  • 成員包括：梁偉雄（主席）、崔洪杰、朱曉星、郭杰博士、何子建
• 提名委員會：
  • 成員包括：楊德勇（主席）、崔洪杰、郭杰博士、何子建、梁偉雄
• 薪酬委員會：
  • 成員包括：何子建（主席）、楊德勇、郭杰博士
• 公司秘書：沈培英
• 授權代表：楊德勇、沈培英

投資者關係與聯絡

• 公司網站：http://www.sinooceanservice.com
• 投資者關係部聯絡：ir@sinooceanservice.com
• 主要股份過戶登記處：Conyers Trust Company (Cayman) Limited
• 香港股份過戶登記分處：卓佳證券登記有限公司
• 主要營業地點：
  • 中国总部：北京市朝陽區東側路甲518號A座2層
  • 香港：金鐘道88號太古廣場一座601
• 主要往來銀行（排名不分先後）：
  • 中国农业银行股份有限公司
  • 中国银行（香港）有限公司
  • 中国银行股份有限公司
  • 交通银行股份有限公司
  • 中信银行（国际）有限公司
  • 中国建设银行股份有限公司
  • 中国光大银行股份有限公司
  • 招商银行股份有限公司
  • 中国民生银行股份有限公司
  • 招商永隆銀行有限公司
  • 中国工商银行股份有限公司
  • 上海浦东发展银行股份有限公司
  • 香港上海汇丰银行有限公司

核數師與法律顧問

• 核數師：范陳會計師行有限公司
• 法律顧問：諾頓羅氏香港

結語

遠洋服務控股有限公司在2022年持續拓展業務規模，提升服務品質，並積極探索社區養老、智慧社區等新興業務領域。面對房地產市場低迷及疫情影響，公司仍保持業務增長，並通過優化運營模式、強化標準化服務、推動智能化發展，實現高質量、可持續的業務拓展。