> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 企业信息与治理结构总结 ## 公司基本信息 - **公司名称**：Glory Sun Land Group Limited（宝新置地集团有限公司） - **股份代碼**：299 - **香港主要營業地點**：九龍尖沙咀廣東道30號新港中心1座10樓1002室 - **註冊辦事處**：Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands - **主要股份過戶登記處**：Suntera (Cayman) Limited，地址位於Grand Cayman, KY1-1100 - **香港股份過戶登記分處**：卓佳證券登記有限公司，地址位於香港夏敖道16號遠東金融中心17樓 - **聯絡方式**： - 電話：(852) 2598 8788 - 傳真：(852) 2877 8080 - 網站：http://www.hk0299.com - 電郵：info@hk0299.com ## 董事會與高管 - **主席**：姚建辉先生 - **行政總裁**：夏凌捷女士 - **首席財務官**：房正剛先生 - **公司秘書**：房正剛先生 - **獨立非執行董事**：何素英女士、施法振先生（2023年7月31日獲委任）、鄢麗華博士 - **非執行董事**：湛玉珊女士 - **辭任董事**：王振邦先生（2023年7月31日辭任） - **審核委員會**：施法振先生、何素英女士、鄢麗華博士、王振邦先生（已辭任） - **發展委員會**：姚建辉先生、夏凌捷女士、房正剛先生 - **投資委員會**：姚建辉先生、夏凌捷女士、湛玉珊女士 - **提名委員會**：施法振先生（2023年7月31日獲委任）、姚建辉先生、何素英女士、王振邦先生（已辭任） - **風險管理委員會**：姚建辉先生、夏凌捷女士、湛玉珊女士 - **薪酬檢討委員會**：何素英女士、姚建辉先生、鄧麗華博士 ## 法律與審計 - **法律顧問**：張殷律師事務所、方良佳律師事務所 - **核數師**：香港立信德豪會計師事務所有限公司，為香港執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 ## 主要合作銀行 - 香港上海滙豐銀行有限公司 - 中信銀行股份有限公司 - 中国民生銀行股份有限公司 - 交通銀行股份有限公司 - 中国工商銀行股份有限公司 - 中国光大銀行股份有限公司 - 中国農業銀行股份有限公司 --- # 五年財務概要 ## 綜合業績 | 年度 | 營業額 (HK$千) | 除所得稅前虧損/(溢利) (HK$千) | 所得稅抵免/(開支) (HK$千) | 來自持續經營業務的年度虧損/(溢利) (HK$千) | 每股虧損/(盈利) (港仙) | |------|----------------|-----------------------------|---------------------------|------------------------------------------|------------------------| | 2023 | 1,203,026 | (891,936) | 64,139 | (827,797) | (550.66) | | 2022 | 1,617,467 | (1,061,783) | 150,519 | (911,264) | (720.73) | | 2021 | 5,504,341 | 223,798 | (3,541) | 304,709 | 320.62 | | 2020 | 6,766,470 | (351,283) | (29,629) | (790,622) | (807.83) | | 2019 | 9,767,512 | 1,000,740 | (532,545) | 499,025 | 441.53 | ## 綜合資產及負債 | 年度 | 資產總值 (HK$千) | 負債總額 (HK$千) | 資產淨值 (HK$千) | 本公司持有人應佔權益 (HK$千) | 非控制性權益應佔權益 (HK$千) | |------|------------------|------------------|------------------|-----------------------------|-----------------------------| | 2023 | 11,147,598 | (8,922,013) | 2,225,585 | 1,189,207 | 1,036,378 | | 2022 | 16,684,537 | (13,491,983) | 3,192,554 | 1,675,868 | 1,516,686 | | 2021 | 20,150,319 | (15,358,362) | 4,791,957 | 2,953,934 | 1,838,023 | | 2020 | 23,666,615 | (19,589,259) | 4,077,356 | 2,282,849 | 1,794,507 | | 2019 | 20,175,573 | (15,527,018) | 4,648,555 | 2,907,798 | 1,740,757 | --- # 业务回顾与展望 ## 物業發展與投資 - 結構策略：深耕強一線、新一線和強二線城市，現時於深圳、長沙、汕頭、雲浮等四個城市有五個物業開發項目。 - 項目類型：覆蓋現代商業、高檔住宅、特色酒店、商務公寓、高端別墅、精品洋房等多格式和細分產品。 - 經營狀況：2023年受市場環境和政策影響，銷售壓力較大，部分項目已實現按時交付，如汕頭潮陽城三期公寓及三期商業體。 ## 文體娛樂產業 - 平台構建：打造「文化、體育、娛樂」創新融合的產業平台。 - 主要業務：包括碧海灣高爾夫練習場、小牧童遊樂園、新動能健身會、KTV TYPEP Party等。 - 經營成果：碧海灣高爾夫實現滿租；小牧童遊樂園營收微增，KTV TYPEP Party營收增幅達55.6%。 ## 大宗交易 - 交易平台：搭建有色金屬大宗交易平台，從事工業用原材料的供應。 - 經營挑戰：2023年因資源供給壓力、環保限制、國際貿易不確定性等因素，行業面臨下游需求疲軟、風險上升等問題。 - 策略調整：優化業務節奏與經營策略，提升業務靈活度和周轉率。 --- # 资产处置与债务管理 - **汕頭市泰盛**：2023年3月22日完成51%股權出售，計劃於12個月內完成餘下49%股權出售，因審計延誤，第二階段出售延後至2024年6月30日。 - **深圳賽奧企業管理**：2023年6月28日成功出售100%股權，附屬公司從事物業開發。 - **美光資本有限公司**：2023年7月12日成功出售100%股權，附屬公司從事投資控股。 - **雲能國際償還協議**：2024年1月26日與雲能國際及雲南能投國際簽訂償還協議，通過出售物業權益部分償還5億港元公司債券。 --- # 行業與市場概覽 - **中國經濟**：2023年GDP達126.06萬億元，同比增長約5.2%，經濟呈現回升向好的態勢。 - **房地產市場**：受政策與市場雙重影響，房地產企業普遍面臨銷售下滑、融資困難、債務壓力加劇等問題。 - **政策趨勢**：政府加強對房地產企業監管，同時推動「雙軌制」模式建立，促進市場平穩健康發展。 - **產業融合**：文化娛樂產業加快融合步伐，推動娛樂消費的增長與創新。 --- # 展望與戰略 - **房地產**：把握市場調控趨勢，調整策略，積極行銷，優化資本結構，確保項目按時按質交付。 - **文化娛樂**：持續推動創新產品與服務，提升內容與技術融合，以應對消費升級與多元化需求。 - **長期目標**：實現「築就生活之美」企業願景，以客戶為中心，確保公司運營安全與穩定，追求長期可持續發展。