2025-05-12-58安居客房产研究院-重点城市房产经纪行业景气度2025.4_8页_1mb

重点城市房产经纪行业景气度总结

2025年4月，全国房产经纪行业景气度指数为44.6，低于50荣枯线，环比3月下降10点，创下2025年新低。市场整体活跃度显著减弱，呈现需求收缩和交易动能衰减的调整周期。

需求端方面，找房热度指数持续下滑，4月新房找房热度较上月下降4.7%，同比下降10.2%；二手房找房热度也下降4.5%，同比下降2.9%，显示市场需求减弱。供给端，新增挂牌量扩散指数降至0.42，环比下降0.15，反映房东信心不足，加剧需求收缩。交易效率下降，房源平均在架时长扩散指数达0.5，经纪人作业活力指数下降0.1点，总挂牌量扩散指数为0.64，导致市场交易周期拉长，效率降低。

重点46个城市中，95.7%的城市房产景气度低于50荣枯线，仅石家庄和呼和浩特高于50。一线城市（如北京、上海、深圳、广州）和新一线城市（如广州、杭州、成都）普遍下降，二线城市分化显著，多数城市低于50，仅少数如石家庄因政策或低基数效应微升。

原因包括政策收紧、季节性因素、需求透支、房企风险等，导致市场信心不足。未来需关注政策调整和经济变化以稳固市场趋势。