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REITs行业周报：环保REITs表现优异，发行市场活跃

市场表现

• 指数波动：
  • 中证REITs（收盘）指数本周报876.64点，环比下跌1.12%，同比上涨10.89%。
  • 中证REITs全收益指数报1103.87点，环比下跌1.12%，同比上涨18.76%。
  • REITs市场成交量6.01亿份，同比增长29.25%；成交额27.51亿元，同比增长47.67%，换手率同比下降12.09%。

板块表现

• REITs分类涨跌：
  • 环保REITs本周单周下跌0.41%，单月累计上涨2.40%。
  • 其他板块表现：保障房REITs本周下跌3.11%，高速公路、产业园区、仓储物流等板块跌幅分别为1.16%、1.78%和0.12%。

新发与发行动态

1. 新发行REITs：
   • 华夏华电清洁能源REIT：定价3.789元/份，募资18.945亿元。
   • 创金合信首农REIT：网下认购倍数达131.30倍，产业园区类项目。
2. 鹏华前海万科REITs：完成封闭运作期，7月8日起转为上市开放式基金（LOF），成为首个转型项目的标杆。

投资建议

报告认为，在债券利率下行、资产荒逻辑和养老金入市预期推动下，REITs作为中低风险、高分红资产的配置价值凸显，板块上涨潜力较大，维持“看好”评级。

风险提示

• 公募REITs价格波动及运营风险；
• 政策调控超预期变化；
• 资金入市进度不及预期；
• 项目长期分派率不及预期。

发行日期：2025年7月13日