厚海发布-MVI·2025中国酒店市场价值指数三十城榜单_20页_10mb

2024中国酒店市场深度周报：承压、分化与结构性机会

2024年，中国酒店业在经历2023年快速修复后，步入盘整期，面临宏观经济放缓、消费信心波动以及结构性供给过剩等多重压力，行业整体业绩表现承压。城市与细分市场间的业绩分化更加显著，以体力+价量换量的经营策略普遍存在。

MVI体系与城市分级

基于5个一级维度构建的MVI市场价值指数体系，针对一线及重点核心旅游目的地展开市场评级。MVI包括产品供给指数（0.20）、品牌连锁指数（0.18）、市场业绩指数（0.21）、运营健康指数（0.24）、投资热度指数（0.17）构成。

评级结果一览：

• Top8城市主要依赖一线城市，其中排名前三的上海、北京、广州、成都地位稳固。
• 排名原本高涨却下滑显著的城市包括厦门、沈阳、青岛（主要因市场活跃度下降）。
• 部分二线城市表现强劲：南京、昆明分别上升13、11名，得益于高端酒店供给优化与投资者欢迎。
• 哈尔滨在冰雪经济刺激下表现亮眼，成功跃升至行业前三甲的特色黑马。

分化趋势具体化

市场需求及供给方面，一线市场中的高端酒店服务长期处领先地位，而一些区域中心城市在高段供给上增长迅猛，例如重庆、昆明、成都。

然而，由于头部城市的竞争加剧，部分二线城市需求面覆盖不足，例如福州、贵阳、大理等城市因竞争压力面临业绩回调。

品牌运行与发展状况

在第五指数——品牌渗透方面，呈现出连锁化率和国际品牌扩张的新趋势：

• 国内多个城市产业升级，例如杭州、成都、天津的连锁比例已突破60%。
• 区域重点城市如昆明、重庆及海口等，在高端品牌覆盖指数上表现引人注目。

热点区域与投资机遇

在需求侧，上海和杭州成为明显亮点。尤其是哈尔滨依托冰雪经济发展，引导业绩高速增长，成为后期内生力强劲代表。在投资端，培育热度常迅速转化为企业拓展中心，三亚、福州、哈尔滨等城市的酒店签约增速异常突出，其中三亚增长近304%，遥遥领先全国其他城市。

综上所述，中国酒店市场2024年呈现以下关键特征及趋势：

• 宏观层面，客群需求与市场分层推动更合理的供给优化；
• 地区维度上，“差异化竞争”与“增量市场挖掘”并存；
• 品牌策略上，全球化扩张逐步从一线城市转向二三线和区域中心。

在整体承压环境中，有远见的企业正开展本地经营调整与设施资源整合，并借力科技力量发掘数据支持下的高质量增长机会，方能在未来保持韧性与竞争力。本报告数据由中国知名咨询顾问平台提供，为家酒店投资者提供城市评级与市场分析依据。