2024-09-16-厚海-2024年MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单_13页_4mb

中国酒店市场价值指数(MVI)2023年分析总结

复苏背景与总体趋势

2023年中国酒店市场全面复苏，需求迅速反弹，市场展现出强劲增长态势。MVI指数通过五个维度（产品供给、品牌连锁、市场业绩、运营健康、投资热度）量化评估城市酒店市场价值。供给端，一线城市如上海和北京维持领先，新一线城市如成都和杭州高端酒店供给增长迅速。需求端，旅游成为主要驱动力，带动业绩增长，但城市间复苏不均衡。投资趋于存量化，强调资产优化和改造，而非新增项目。

供给格局变化

供给规模进一步巩固一线与二线城市间的差距。上海和北京中档及以上客房规模领先，成都和杭州增幅显著。高端酒店供给在新一线城市高速扩张，新增一线城市的高端供给增速达9%以上，超过整体平均。产品类型多元化，突显主题特色酒店，利用本地资源吸引消费者。

需求与业绩动态

需求恢复主要靠旅游市场，张家界等度假城市酒店业绩领先。业绩表现分化，三亚维持高业绩水平，但面临市场饱和压力。重庆、长沙等城市得益于流量提升，入住率和房价增长显著。平均RevPAR中位数比2019年增长17%，强劲市场如北京和上海恢复至九成水平。

投资热度与结构转型

投资重心从新增项目转向存量资产，上海和广州投资热度最高。一线城市存量投资占比升至34.7%，适应性改造项目增多。滨海城市如海口、天津和青岛吸引频繁投资，得益于地理优势。

城市排名与价值评估

2023年MVI指数排名显示，前五城市（上海、北京、广州、成都、杭州）市场价值稳固，得分保持高位。其他城市排名波动较大，取决于当年酒店业绩和市场周期。运营健康方面，三亚表现最佳，盈利较低城市如大连和贵阳通过成本控制维持竞争力。

预测与展望

展望2024年，供给和投资将面临进一步结构调整，需求高峰期后的调整周期可能出现。市场分化可能加剧，各城市需适应从增量转向存量的发展模式，以应对潜在挑战。

注：基于MVI指数数据，指数和排名源于2023年全年数据。用户可参阅厚海数据平台获取更详细信息。