MVI·2025中国酒店市场价值指数三十城榜单-腾讯智慧文旅-2025_20页_5mb

中国酒店市场价值指数报告总结

核心内容概述

本报告由浩华管理顾问公司发布，基于2024年全年数据，分析了2025年全国重点一二线城市及核心旅游目的地的酒店市场表现。报告通过市场价值指数（MVI）对城市、商圈和物业三个维度进行评估，其中城市市场价值指数（cMVI）为本报告的重点分析对象。

主要观点

• 市场周期与分化：2024年，中国酒店业进入承压与调整并存的深度周期，城市与细分市场之间的业绩表现加速分化。
• MVI指数体系：MVI由5个一级维度（产品供给、品牌连锁、市场业绩、运营健康、投资热度）和15个二级维度组成，各维度数据经过标准化处理后综合得分，形成0-100的市场价值评估。
• 区域中心城市崛起：区域中心城市如重庆、郑州、南京等，成为高端供给增长的新引擎，推动市场向品质化、品牌化演进。
• 文旅热点城市表现突出：哈尔滨、三亚等文旅热点城市凭借独特的资源和政策支持，实现了显著的业绩增长和投资热度提升。
• 品牌化趋势明显：品牌连锁指数持续上升，高端品牌和国际品牌在区域中心城市加速布局，显示市场对品牌化、品质化的重视。
• 运营健康成为关键：在整体收入承压的背景下，运营管理能力成为衡量市场健康度的重要指标，部分城市通过优化人力与提高人效实现了运营健康度的提升。
• 投资热度结构性变化：头部城市如上海、杭州仍保持高投资热度，而文旅热点城市如三亚、哈尔滨则以高签约增速成为新投资焦点。

关键信息

2025年核心三十城MVI排名

• 头部城市：上海、北京、广州、成都继续占据前四位，深圳排名上升至第五，杭州下降至第六。
• 中腰部城市：南京、昆明等城市排名显著上升，得益于高端供给与市场业绩的优化。
• 尾部城市：福州、贵阳排名上升，大连、海口排名下降，主要受市场业绩与投资热度波动影响。

产品供给指数

• 供给规模：上海、北京中档及以上客房规模接近30万间，成都超过24万间。
• 高端供给：上海、北京仍为高端酒店供给的绝对领先者，重庆、郑州等区域中心城市高端供给增速显著。
• 产品类型：各城市产品类型结构持续优化，推动市场供给多样化。

品牌连锁指数

• 品牌渗透：天津、武汉、济南、南京、沈阳等城市品牌渗透率突破60%。
• 高端品牌：合肥、海口、杭州等城市的高端品牌客房数增速领先，显示高端市场增长潜力。
• 国际品牌：昆明、重庆、海口等城市国际品牌客房数增速突出，表明国际品牌正向区域中心城市扩展。

市场业绩指数

• 市场表现：三亚、深圳、广州、北京、上海等城市市场业绩稳定，哈尔滨、天津、成都等城市实现显著增长。
• RevPAR变化：三亚RevPAR同比降幅达6.2%，而哈尔滨、天津等城市则实现了较高的增长。
• 收入结构：第一梯队城市每间可供出租房收入超过39万元，第三梯队城市低于25万元。

运营健康指数

• 人房比与人效：全国五星级酒店人房比降至0.91，部分城市如北京、成都通过人效提升实现运营健康度增长。
• 盈利能力：昆明经营毛利率达38%，成为30城中盈利能力最强的城市之一。

投资热度指数

• 投资趋势：上海、杭州等城市投资热度持续领先，三亚、福州、哈尔滨等文旅热点城市签约增速显著。
• 投资热点：文旅热点城市成为酒店投资的新焦点，其签约增速远高于市场平均水平。

分析与趋势

• 一线城市：进入存量优化阶段，品牌与高端供给趋于稳定。
• 区域中心城市：成为高端供给增长的主要动力，推动市场结构优化。
• 文旅驱动：哈尔滨等城市因文旅热点实现业绩与投资热度的双增长，显示文旅对酒店市场的重要影响。
• 品牌与国际布局：高端与国际品牌在区域中心城市加速布局，反映市场对品质化、品牌化的追求。
• 运营优化：通过提升人效与控制成本，部分城市在运营健康度上实现突破。

附录信息

• 附录1：30城节假日到访人群热度值，反映城市在节假日的吸引力。
• 附录2：30城工作日到访人群热度值，显示城市在商务场景中的表现。

数据来源与工具

• 厚海数据平台：提供全面的酒店与文旅行业数据，支持选址评估、市场研究、经营评估等。
• 腾讯智慧文旅：基于用户真实到访轨迹，分析城市到访客群画像，为市场评估提供新视角。
• 腾讯位置大数据：为文旅、政务、交通、零售、地产等行业客户提供时空大数据分析服务。

结语

2024年，中国酒店市场在宏观环境变化和供需结构调整下，呈现出显著的分化趋势。报告强调，主动进行经营模式优化是穿越周期的关键，MVI指数及其新增的客群分析维度，为行业提供了观察市场、识别结构性机会的参考视角。