【厚海】酒店行业：2024年MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单，守得云开，励耕新程_14页_2mb

中国酒店市场价值指数（MVI）2024年总结

核心内容概述

本报告基于2023年全年数据，通过市场价值指数（MVI）对全国重点城市酒店市场进行综合评价，涵盖城市、商圈和物业三个维度，旨在为投资者和行业从业者提供市场判断依据。MVI指数由五个一级维度（产品供给指数、品牌连锁指数、市场业绩指数、运营健康指数、投资热度指数）和十五个二级维度组成，通过标准化处理和加权计算得出综合得分，指数越高，代表市场价值越高。

主要观点

1. 供给格局趋稳，一线与二线城市梯队拉开差距

• 一线城市如上海、北京、广州凭借庞大的供给规模、稳定的高端供给和高品牌渗透率，继续扩大领先优势。
• 成都、杭州作为新一线城市，高端供给增长迅速，成为市场新势力。
• 二线城市整体规模仍难以与头部城市抗衡，供给格局层级分化愈加明显。

2. 需求波动明显，旅游成为业绩增长的主要驱动力

• 长沙、成都、重庆等旅游城市在酒店业绩表现突出，旅游消费对市场表现具有显著影响。
• 非旅游主导型城市如深圳、福州，因商务活动恢复不及预期，市场吸引力有所减弱。
• 三亚、重庆等城市因旅游需求旺盛，市场业绩指数涨幅超过40%。

3. 投资重心转移，存量投资关注度日益增强

• 随着市场进入存量时代，投资重心从新增项目转向存量资产。
• 一线城市如上海、广州、北京在存量投资上表现突出，占比高达35%。
• 滨海城市如海口、天津、青岛因稀缺资源和政策利好，投资热度显著提升。

关键信息

市场价值指数（MVI）结构

• 产品供给指数（权重0.20）：衡量酒店市场供给量级、品质和产品丰富度。
• 品牌连锁指数（权重0.18）：衡量城市对高端品牌和国际品牌的吸引力。
• 市场业绩指数（权重0.21）：通过出租率、平均房价和每房收益增速等指标衡量市场健康度。
• 运营健康指数（权重0.24）：关注收入、利润、成长和生产力等维度。
• 投资热度指数（权重0.17）：反映未来增量和存量投资情况。

2024年MVI排名亮点

• 排名前五的城市为上海、北京、广州、成都、杭州，市场价值稳定。
• 三亚在市场业绩上持续领先，但受市场释放及出境游恢复影响，预计2024年业绩将有所回落。
• 重庆、长沙因城市营销和流量优势，排名显著上升，成为市场新亮点。
• 第三梯队城市如厦门、郑州、昆明等需求端复苏缓慢，业绩尚未恢复至疫前水平。

城市表现细分分析

产品供给指数

• 供给规模：上海和北京遥遥领先，成都增长最快。
• 高端供给：新一线城市成为高端酒店发展的主战场，郑州高端供给增速全国第一。
• 产品类型：酒店产品呈现多元化趋势，疗愈康养、山地、古镇等特色主题酒店兴起。

品牌连锁指数

• 上海品牌总数和渗透率遥遥领先。
• 商务主导型城市如济南、武汉品牌连锁化率提升显著，而三亚等度假型城市连锁化率较低。

市场业绩指数

• 三亚、重庆、长沙等旅游城市表现突出，RevPAR（每间可供出租房平均收益）增长显著。
• 一线城市整体业绩恢复良好，北京、上海基本恢复至疫前水平。

运营健康指数

• 头部城市运营健康指数普遍较高，三亚、上海、北京等城市在收入、利润和成长性上表现优异。
• 昆明、大连、贵阳等城市因人力成本低、运营效率高，尽管收入偏低，但利润表现良好。

投资热度指数

• 上海、成都、广州、北京、杭州稳居前五，投资热度持续。
• 滨海城市如海口、天津、青岛因稀缺资源和政策支持，投资热度显著上升。
• 一线城市进入存量市场阶段，翻新改造项目占比高，显示市场成熟度提升。

市场趋势与展望

• 2023年酒店市场全面复苏，行业展现强劲增长。
• 旅游消费成为推动业绩增长的核心动力，而商务型城市复苏相对滞后。
• 投资重心从增量转向存量，存量资产优化成为行业趋势。
• 滨海城市和新一线城市未来有望成为投资热点。
• 2024年市场将面临结构性调整，供需关系将更加平衡，行业进入高质量发展阶段。

数据来源与平台说明

• 数据来源于厚海数据平台，通过无量纲处理与加权计算得出MVI指数。
• 厚海数据平台提供产业地图、企业工具和数据报告等模块，助力酒店行业数字化转型。
• 报告数据统计截止至2023年末，对比2019年末（疫情前）数据以评估市场变化。

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