【厚海】2024MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单_13页_4mb

中国酒店市场价值指数（MVI）2023年分析总结

2023年中国酒店市场全面复苏，呈现供需端双重升级态势。浩华管理顾问公司推出的MVI指数体系，通过量化评估城市、商圈及物业维度，揭示市场价值变化规律。报告数据显示，全国30城综合指数排名前五的城市保持稳定领先，其余城市指数波动较大。

供给格局方面，一线城市（上海、北京）凭借28万间以上中档及以上客房规模，维持市场主导地位。成都五年间客房总量激增8万间，达23万间，成为新一线代表城市。高端供给方面，新一线城市增速显著，近五年年均复合增长率超9%，郑州以17%增速领跑。产品类型呈现多元化趋势，疗愈康养、古镇、设计酒店等主题产品兴起，依托资源禀赋的城市更具产品创新优势。

需求端呈现明显分化。旅游驱动型城市如长沙、成渝地区表现突出，重庆五星级酒店入住率达76%。而商务主导城市（深圳、福州）受活动恢复不及预期影响，市场吸引力减弱。MVI数据显示，2023年30城RevPAR中位数较2019年增长17%，其中北京、上海恢复至疫前九成水平，三亚、重庆、长沙涨幅超40%。

投资趋势加速向存量资产转移。一线及新一线城市存量投资占比达35%（较2019年提升），远超其他城市。上海、成都、广州、北京、杭州稳居投资热度前五，其中海口受自贸港政策推动，签约客房量从末位跃升至中游。滨海城市（海口、天津、青岛）投资热度提升超9位，显示稀缺度假资源的价值凸显。

市场价值维度分析：

1. 产品供给指数显示，上海北京供应量级领先，成都增长最快
2. 品牌连锁指数呈现两极分化，上海保持绝对优势，商务城市连锁化率提升显著
3. 市场业绩指数中三亚持续领跑，长沙重庆重庆排名跃升11位
4. 运营健康指数反映头部城市基本面稳固，大连等城市凭借低人力成本实现高利润
5. 投资热度指数显示，一线城市进入存量改造阶段，滨海城市投资热度持续升温

2024年市场展望显示，供应端将经历结构性优化，投资端持续聚焦存量资产提升。旅游消费仍将是驱动业绩增长的核心要素，而城市营销带来的流量红利正重塑市场格局。MVI指数体系为行业参与者提供了判断市场价值的量化工具，帮助把握复苏周期中的投资机会。行业需关注供需错配问题，加强产品创新与运营效率，推动转型升级。