20250908-Horwath_HTL-2025中国酒店市场价值指数三十城榜单_MVI潜流蓄势_见微知航_20页_10mb

Summary

2024年中国酒店行业整体承压与发展趋势：

1. 行业状况

   • 从2024年进入调整阶段，行业经历宏观放缓、消费信心下滑及结构性供给过剩等多重压力。
   • 品牌连锁化率为60%以上，整体均价环比下降，亏损和产品调降压力显著。
   • MVI酒店市场价值指数显示，北京、上海、成都等一线及中心城市表现稳健，三亚、哈尔滨、合肥等具有结构化机会。

2. 供给与品牌格局

   • 一线市场存量优化，中四线城市（如重庆、郑州、合肥）成高端酒店新增长动力。
   • 高端酒店建设速度加快，同比增速明显。
   • 爆款酒店主要出现在冰雪旅游城市（哈尔滨）、滨海和强省会城市。

3. 需求与业绩

   • 商旅和休闲需求分化明显，一线城市商务占比高，休闲城市客群带动平衡。
   • 全国整体RevPAR同比下降6.2%，部分非一线城市逆势增长。
   • 哈尔滨市场单日客流破178万，热度高涨，高消费客群显著增加。

4. 运营健康

   • 收入和利润方面，一线强市仍领先，重庆因性价比高表现突出。
   • 成都、北京等一线市场毛利率持续提升，显示运营效率提升。
   • 高性价比酒店更易获得客户，服务升级为营销重点。

5. 投资趋势

   • 一线及文旅城市仍为投资热点，内容及酒店品牌开发明显加快。
   • 新一线及二线城市增速高，冰岛经济与城市魅力组合成新动力。

整体上，尽管面临整体市场下滑，但结构化机会描绘新图景，冰雪与邮轮旅游更值得期待。优化服务响应、统一数据、努力均衡发展，成为行业应对挑战的重要策略。