20221112-德邦证券-周观REITs2022年11月第2周_REITs市场回调_政策支持REITs扩大试点范围_10页_1mb

报告摘要

REITs 周报总结

核心内容

本周REITs市场整体回调，政策层面则持续释放利好信号，推动REITs试点范围进一步扩大，涵盖新能源、水利、新型基础设施等领域，并鼓励中央企业通过REITs进行科技创新投资。尽管市场出现回调，但部分REITs产品仍表现出较强的相对发行价涨幅，且市场活跃度有所下降。

主要观点

政策支持扩大：多部门联合发文，明确表示将支持REITs扩大试点范围，以促进资产盘活及支持实体经济。具体包括：
- 证监会继续推进REITs常态化发行，推动首批扩募项目落地。
- 发改委支持民间投资参与REITs试点，推动民企项目落地。
- 国务院强调稳步扩大REITs试点，促进资产盘活。
- 证监会与国资委联合发文，支持中央企业发行科技创新公司债券，并鼓励回收资金用于科技创新领域。
市场回调：本周REITs市场整体下跌，指数跌幅为 $-2.39%$，其中华夏中交高速公路REIT跌幅最大，为 $-4.79%$，但整体相对发行价涨幅为 $26.8%$，华安张江光大园REIT涨幅最大，达 $48.81%$。
成交活跃度下降：本周20只公募REITs平均换手率为 $1.17%$，成交金额平均值为3.1亿元，成交量为0.57亿份。与上周相比，成交量和成交金额均有所下降，分别环比减少 $-9.84%$ 和 $-11.45%$。
资产类别表现：
- 交通基础设施REITs：本周成交金额最大为5.79亿元，环比下降 $-5.95%$，日均换手率为 $1.29%$。
- 园区基础设施REITs：成交金额和成交量均较高，本周成交金额为5.51亿元，环比上升 $17.07%$。
- 仓储物流REITs：本周成交金额为1.52亿元，环比下降 $-11.47%$。
- 能源基础设施REITs：本周成交金额为0.94亿元，环比上升 $1.36%$。
- 保障性租赁住房REITs：本周成交金额为0.83亿元，环比下降 $-27.45%$。
- 生态环保REITs：本周成交金额为0.88亿元，环比下降 $-13.51%$。
估值情况：
- 园区基础设施与能源基础设施REITs估值较高。
- 交通基础设施REITs华夏中交和平安广州交投广河估值相对较低，分别为8.51和11.33，低于其ABS估值。

关键信息

市场数据：
- 本周REITs指数下跌 $-2.39%$，经营权REITs指数下跌 $-2.57%$，产权REITs指数下跌 $-2.29%$。
- 本周平均周涨跌幅为 $-1.89%$，相对发行价平均涨幅为 $26.8%$。
- 本周平均换手率为 $1.17%$，成交量为0.57亿份，成交金额为3.1亿元。
资产类别累计表现：
- 园区基础设施REITs累计成交金额达239.6亿元，成交量62.72亿份。
- 生态环保REITs累计成交金额为103.24亿元，成交量14.86亿份。
- 交通基础设施REITs累计成交金额为236.3亿元，成交量22.84亿份。
- 仓储物流REITs累计成交金额为147.64亿元，成交量35.62亿份。
- 能源基础设施REITs累计成交金额为23.038亿元，成交量2.96亿份。
- 保障性租赁住房REITs累计成交金额为17.708亿元，成交量5.29亿份。