20220321-上海证券-房地产行业周报_地产销售承压_多部门表态促进行业平稳发展_12页_1mb

房地产行业周报总结（2022年3月14日-3月18日）

核心内容概述

本报告分析了2022年3月14日至18日期间房地产行业的市场表现、行业动态、公司公告及行业新闻，并提供了投资建议与风险提示。整体来看，房地产板块表现优于大盘，但行业销售和土地市场仍面临较大压力。

主要观点

• 房地产板块在上周（2022.3.14-3.18）上涨1.98%，跑赢上证综指和沪深300指数。
• 初年以来，房地产板块下跌3.75%，但仍优于上证综指和沪深300指数。
• 1-2月房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，显示行业销售承压。
• 多部门表态支持房地产行业平稳发展，强调防范风险和推动转型。
• 信用环境仍需改善，融资成本低且能持续拿地的企业将更具优势。

市场回顾

1.1 地产板块表现

• 上周（2022.3.14-3.18）：上证综指下跌1.77%，沪深300指数下跌0.94%，房地产板块上涨1.98%。
• 年初至今：上证综指下跌10.68%，沪深300指数下跌13.65%，房地产板块下跌3.75%。

1.2 A股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大的公司：阳光城（+13.48%）、蓝光发展（+12.99%）。
• 上周跌幅较大的公司：上海临港（-3.28%）、陆家嘴（-2.56%）、招商蛇口（-1.69%）。
• 年初至今涨幅较大的公司：泰禾集团（+24.89%）、保利地产（+8.64%）、金地集团（+6.32%）。
• 年初至今跌幅较大的公司：阳光城（-13.58%）、荣盛发展（-13.10%）。

1.3 港股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大的公司：龙光集团（+29.12%）、禹洲集团（+24.71%）、世茂集团（+23.64%）。
• 上周跌幅较大的公司：宝龙地产（-2.62%）。
• 年初至今涨幅较大的公司：中国海外发展（+29.74%）、富力地产（+25.17%）、华润置地（+13.41%）。
• 年初至今跌幅较大的公司：正荣地产（-82.75%）、龙光集团（-60.57%）、融创中国（-46.35%）。

1.4 重点物业公司表现

• 上周涨幅较大的公司：雅生活服务（+20.39%）、特发服务（+15.00%）、合景悠活（+12.78%）。
• 上周跌幅较大的公司：第一服务控股（-14.74%）、宝龙商业（-13.56%）、金融街物业（-6.68%）。
• 年初至今涨幅较大的公司：越秀服务（+12.57%）、华润万象生活（+3.16%）、雅生活服务（+2.11%）。
• 年初至今跌幅较大的公司：宝龙商业（-46.34%）、中骏商管（-44.90%）、第一服务控股（-37.69%）。

行业动态

2.1 100大中城市住宅土地市场

• 100大中城市成交土地规划建筑面积283.25万平方米，累计同比下滑74.93%。
• 一线城市无成交，累计同比下滑81%。
• 二线城市成交土地规划建筑面积60.75万平方米，累计同比下滑77.55%。
• 三线城市成交土地规划建筑面积222.50万平方米，累计同比下滑72.87%。

2.2 30大中城市商品房交易市场

• 3月7日-11日，30大中城市商品房成交套数19.16万套，累计同比下降36.32%。

• 一线城市成交0.45万套，累计同比下降32.92%。

• 二线城市成交0.86万套，累计同比下降28.00%。

• 三线城市成交0.60万套，累计同比下降49.68%。

• 商品房成交面积：3月7日-11日，30大中城市商品房成交面积205万平方米，累计同比下降33.95%。

• 一线城市商品房成交面积50.07万平方米，累计同比下降31.04%。

• 二线城市商品房成交面积98.93万平方米，累计同比下降24.61%。

• 三线城市商品房成交面积56万平方米，累计同比下降50.34%。

公司公告与行业新闻

3.1 公司公告

• 华侨城A：2月合同销售面积同比-50.28%，合同销售金额同比-63.74%。
• 富力地产：拟出售伦敦房地产项目公司，预计亏损约6884.5万英镑。
• 中原建业：2021年收入增长13.0%，净利润增长13.0%，核心净利润增长13.9%。
• 保利物业：2021年营业收入增长34.16%，归属母公司净利润增长25.56%。
• 北辰实业：2021年营业收入增长22.77%，归属母公司净利润同比下降25.21%。
• 华润置地：1-2月合同销售额同比-39.9%，合同销售建筑面积同比-26.4%。
• 长实集团：2021年营业收入增长7.76%，归属母公司净利润增长30.06%。
• 嘉里建设：2021年营业收入增长5.51%，归属母公司净利润增长91.70%。
• 招商局置地：2021年营业收入增长36.74%，归属母公司净利润增长20.06%。
• 远洋服务：2021年营业收入增长47%，毛利增长61%，净利润增长68%。
• 阳光股份：2021年营业收入与2020年基本持平，营业利润增长18%。

3.2 行业新闻

• 财政部、住建部：印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，支持租赁住房保障、老旧小区改造、棚户区改造。
• 发改委：推动长江中游城市群协同发展，稳妥扩大第二轮土地承包到期后再延长30年试点范围。
• 财政部：表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
• 银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
• 北京：计划在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，占新增住房供应总量的40%。
• 北京：更新国有建设用地使用权基准地价，划分12个级别并制定差别化地价。

投资建议

• 推荐标的：
  • 融资成本低且能在一二线城市持续拿地的龙头房企：如绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）。
  • 受“两集中”土地政策影响较小，拿地方式多元化的房企：如新城控股（601155.SH）、宝龙地产（1238.HK）。
  • 物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业：如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦服务（1755.HK）、华润万象生活（1209.HK）、宝龙商业（9909.HK）、星盛商业（6668.HK）。

风险提示

• 房地产调控政策收紧。
• 房地产销售不及预期。

投资评级说明

• 股票投资评级：基于公司基本面及估值预期，分为买入、增持、中性、减持、无评级。
• 行业投资评级：分为增持、中性、减持，分别对应行业基本面看好、稳定、看淡。
• 基准指数：A股以沪深300指数为基准，港股以恒生指数为基准，美股以标普500或纳斯达克综合指数为基准。

免责声明

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