2024年仓储物流公募REITs运营分析与2025年展望_21页_1mb

仓储物流公募REITs市场分析总结

仓储物流行业在国家政策支持下持续发展，2024年社会物流总额增长率稳定在4%以上，固定资产投资转向正增长，但短期供给过剩导致租金下降和空置率改善。公募REITs在2024年新增3支，运营表现因行业需求疲软而出租率下滑，但现金流分派率普遍高于无风险利率，二级市场吸引力上升。

未来展望中，内需提振和灵活招租策略预计将优化空置率，但供给压力可能进一步压低租金。REITs市场有潜力扩容，支持长期稳定现金流工具。