20171017-川财证券-房地产行业日报：石家庄经适房最长限售5年_610kb

石家庄经适房最长限售5年总结

核心内容

2017年10月16日，石家庄市住建局与国土资源局联合发布《关于经济适用住房办理交易、登记的规定》，明确自2007年5月1日起取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用房项目，购房人需在取得不动产权属证书满5年后方可上市转让，并需按政策规定缴纳相关费用。该政策对石家庄市经济适用房的限售政策进行了进一步细化，标志着对保障性住房管理的加强。

主要观点

• 限售政策明确：石家庄市对经济适用房的限售政策进行了统一规定，明确要求购房人需持有不动产权属证书满5年才能进行交易。
• 政策背景：该政策旨在防止保障性住房被投机炒作，确保其真正用于保障性住房需求，维护市场稳定。
• 市场影响：政策出台后，可能对经济适用房的流动性产生一定影响，增加购房人的持有成本与时间。
• 房地产市场动态：10月15日，30大中城市商品房成交套数为3024套，较前一日下降758套，降幅达20.04%，显示房地产市场有所降温。
• 股市表现：10月17日，房地产板块整体上涨0.30%，其中世联行和市北高新涨停，ST新梅、嘉宝集团、绿景控股等7只股票涨幅超过3%，表现优于大盘。

关键信息

行业数据

• 2017-10-15：30大中城市商品房成交套数为3024套，较前一日下降20.04%。
• 一线城市：10月15日成交594套。
• 二线城市：10月15日成交1616套。
• 三线城市：10月15日成交814套。

首套房贷利率

• 9月全国首套房贷平均利率：5.22%，为年内第九次上涨，但上涨速度放缓。
• 优惠利率城市：全国35个城市中，有485家银行不再提供优惠利率，占比达91.0%。

公司动态

• 华夏幸福：全资子公司廊坊京御地产拟回购平安大华持有的香河县胜强房地产开发有限公司45%股权，交易金额为13.68亿元。
• 荣盛发展：控股子公司与唐山玉田县政府签订高铁新城开发框架协议，规划面积约为10平方公里。

风险提示

• 经济形势变化：可能对房地产市场需求和价格产生影响。
• 政策变化：房地产调控政策的调整可能对市场和企业运营造成不确定性。

行业评级标准

• 证券投资评级：以研究员预测的报告发布之日起6个月内证券的绝对收益为分类标准。
• 行业投资评级：以行业相对市场基准指数的收益为分类标准，分为买入、增持、中性、减持四个等级。

分析师声明

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