2020年办公楼市场展望-行动篇_8页-2mb

文档总结：2020年亚太区办公楼市场行动方案

核心内容

本文档聚焦于2020年亚太区办公楼市场的未来趋势与企业应采取的行动方案，旨在帮助企业优化其房地产资产组合，提升办公场所的吸引力与效率，以适应不断变化的市场需求和员工期望。

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主要观点

1. 灵活办公场所设计

• 企业应按需设计办公空间，提供“即插即用”的办公体验。
• 灵活配置办公设施是应对员工人数变化的关键，需与人力资源部门密切合作。

2. 数据驱动的房地产策略

• 采用数据驱动的方法优化房地产资产组合、设施管理、租赁策略等。
• 实时数据收集与分析有助于提升决策质量，增强市场竞争力。

3. 中心辐射型战略

• 逐步整合核心办公楼资产组合，结合“办公流动空间”。
• 通过设立试点项目（如联合办公空间或与运营商合作）实现战略落地。

4. 投资核心办公场所

• 核心办公场所对提升企业品牌形象和吸引人才至关重要。
• 高配置、有设计感的办公环境是未来人才关注的重点。

5. 智能建筑投资

• 采用定制化智能建筑方案，投资适合企业发展的科技。
• 实时收集办公场所与建筑的精细数据，支持更高效的管理与运营。

6. 变革管理与员工培训

• 科技的应用需要员工理解与掌握，企业应加强变革管理和培训。
• 通过提升员工对新技术的接受度和使用能力，实现科技价值最大化。

7. 重新审视房地产资产组合策略

• 企业需量身打造符合下一代办公场所期望的资产组合策略。
• 城市中心与科创区域是吸引人才的重要因素，综合体建筑也日益受到重视。

8. 可持续规划

• 科技投资需持续更新与维护，企业应做好长期的可持续规划。
• 环保与高效运营是未来办公场所发展的关键方向。

9. 优化搬迁方案

• 制定详细的办公室租赁和搬迁计划，确保找到最合适的办公新址。
• 有效的搬迁方案可减少运营中断，提升员工满意度。

10. 专业集群布局

• 一些区域为特定商业功能提供协同集群服务，如科技创新集群或后端办公区域。
• 企业应考虑在这些区域设立办公点，以获取协同效应和成本优势。

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关键信息

• 灵活办公：按需设计与配置办公空间，提升员工体验与企业适应性。
• 数据驱动：利用实时数据优化房地产策略，增强决策能力。
• 智能建筑：投资科技，提升办公场所的智能化水平。
• 核心办公场所：高配置、设计感强的办公空间有助于品牌建设与人才吸引。
• 可持续发展：注重长期运营效率与环保，实现可持续发展。
• 专业集群：在特定区域布局，以获取协同效应和成本优势。
• 变革管理：科技应用需员工培训与适应，确保其有效落地。

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2020年以后的展望

• 亚太区办公楼市场将持续变化，企业需具备适应能力和前瞻视野。
• 以不变应万变的策略是保持领先的关键，即通过灵活调整和持续创新来应对未来不确定性。

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作者与贡献者

• Jiemei Tan (JM)：研究分析员，企业解决方案研究部，亚太区
• Dr. Megan Walters：研究部总监，亚太区
• Jeremy Sheldon：商业地产部和企业房地产综合服务部董事总经理
• Sylvia Koh：战略咨询部总监亚太区
• Jenny Soo：工作场所体验部总监亚太区
• Christopher Clausen：研究部高级经理亚太区
• Susan Sutherland：企业解决方案研究部总监亚太区
• Grant Morrison：战略咨询部总监亚太区
• William Chong：企业解决方案业务技术部总监亚太区
• Matthew Clifford：能源及可持续发展服务部总监亚太区
• Lee Fong：研究部副总监亚太区

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仲量联行亚太区分公司

仲量联行（JLL）在亚太区设有多个办事处，覆盖以下城市：

澳大利亚

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• Sydney

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