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2024年第三季度中国住宅市场概览总结

政策动态

2024年第三季度，中国政府推出“一揽子”房地产市场支持政策，以应对市场调整。政策亮点包括：

• 降准降息：央行下调存款准备金率和存款基准利率，优化贷款利率环境。
• 降低首付比例与存量房贷利率：统一首套房和二套房贷款最低首付比例至15%，调整存量房贷利率。
• 加大信贷支持和保障性住房投资：增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，通过货币化安置推进城中村和危旧房改造100万套。

政策密集出台，尤其在9月底至10月初与10月17日，地方政府也积极响应，下调限购、限售，取消普通住宅标准。此外，公积金贷款利率下调等措施，预计四季度将进一步优化市场。

市场表现

• 投资端：住宅开发投资和新开工面积同比下降，房企投资热情较弱，整体市场持续筑底。
• 销售端：全国住宅销售面积同比下降7.0%，但同比降幅较上半年有所收窄。一线和二线城市市场表现相对较好，一线城市成交面积环比下降22.4%，二线城市降温明显。
• 价格端：一线城市新房价格环比下降0.5%-1.3%，二线城市表现相对稳定，三线城市价格趋于平稳。
• 土地市场：全国住宅用地成交溢价率分化严重，一线城市溢价率有所回升，三四线城市趋于低水平，国央企在土地市场占据主导地位。

展望

未来四季度，政策效应将进一步释放，地方政府有望继续优化限购政策。预计核心城市市场成交可能率先企稳，政策合力下开发商信心将逐步恢复。

数据来源：仲量联行研究部

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