2025-04-24-港交所-合生创展集团_二零二四年年报_315页_11mb
报告摘要
公司五大板塊業務情況總結
核心內容概述
本文件提供了合生創展（Hopson）在2024年度的財務與業務概覽，涵蓋五大業務板塊：地產、商業、物業管理、投資及基建。此外，還包括企業架構、上市資料、董事會成員、財務報告以及公司所屬各項物業的詳細信息。
主要觀點與關鍵資訊
財務概覽 (2024 vs 2023)
| 板塊 | 2024年收益 (HK$) | 2023年收益 (HK$) | 2024年分部業績 | 2023年分部業績 |
|---|---|---|---|---|
| 地產 | 30,134,040 | 26,499,537 | 3,237,358 | 1,925,733 |
| 商業 | 4,445,959 | 4,239,271 | 1,967,186 | 4,892,941 |
| 物業管理 | 1,303,765 | 1,395,193 | (144,081) | 21,862 |
| 基建 | 2,047,747 | 2,308,801 | (11,890) | 455,046 |
| 投資 | (97,287) | (150,993) | (945,841) | (424,062) |
| 每股盈利 | HK 3 cents | HK 77 cents |
- 地產板塊：2024年合約銷售額達人民幣166.29億元，較2023年的136.09億元有所增長。
- 商業板塊：2024年收益為港幣44.46億元，土地儲備達727萬平方米，其中95%位於一線城市。
- 物業管理板塊：2024年收入為13.04億港元，並啟動了「匠心築家」行動，覆蓋全國30餘個城市、200多個項目。
- 基建板塊：2024年收入為60.30億港元，並在信息化系統方面取得全面進步。
- 投資板塊：2024年出現虧損約0.97億港元，主要來自一級及二級市場。
公司五大板塊業務情況
地產板塊
- 該板塊在2024年實現了高達人民幣166.29億元的合約銷售額。
- 多個項目達成合約銷售額逾人民幣8億元，包括：
- 總雲上海
- 總合北京
- 總雲廣州
- 合資公司及合資項目如「緞雲」、「合生國際城」等，均在不同城市取得穩定發展。
商業板塊
- 商業地產投資收益為港幣44.46億元。
- 土地儲備達727萬平方米，主要集中於一線城市。
- 通過合商科技平台進行商業地產投資與管理。
物業管理板塊
- 收入為13.04億港元，並分為「合生活科技」與「物業管理」兩大板塊。
- 2024年全面啟動「匠心築家」行動，以85項服務觸點為重點。
投資板塊
- 投資虧損約0.97億港元，反映市場波動對集團的影響。
- 財務資產包括按公平值透過其他全面收入列賬的23.25億港元及按公平值透過損益列賬的11.56億港元。
基建板塊
- 基建收入為60.30億港元。
- 竣工面積約為83萬平方米。
- 在信息化系統方面取得全面改善，包括智能化、自動化及用戶體驗。
企業架構與上市資料
- 董事會成員：
- 執行董事：朱桔榕（主席）、張帆（聯席總裁）、歐偉建、謝寶鑫（原財務總監，2024年3月27日辭任）、鮑文格、羅泰彬（2024年3月27日獲委任）。
- 獨立非執行董事：陳龍清、程如龍、葉偉倫。
- 審核及薪酬委員會：由陳龍清擔任主席。
- 提名委員會：由朱桔榕擔任主席。
- 公司秘書：張文海。
- 授權代表：歐偉建、羅泰彬。
- 獨立核數師：安永會計師事務所。
- 法律顧問：銘德有限法律責任合夥律師事務所。
- 主要銀行：包括中國農業銀行、中國銀行、交通銀行、東亞銀行等。
- 上市資訊：
- 股份於香港聯合交易所有限公司主板上市，股份代碼：00754。
- 商業抵押擔保證券於上海證券交易所上市。
- 7.00厘優先票據於新加坡證券交易所有限公司上市，並於2024年5月償還。
股東資訊
- 股東週年大會於2025年6月13日舉行。
- 股東名冊於2025年6月10日至13日暫停過戶登記。
物業項目概覽
北京
- 合生珠江帝景：100%權益，已完工面積90,973平方米。
- 緑合北京：82.50%權益，已完工面積95,689平方米。
- 合生國際花園：100%權益，已完工面積30平方米。
- 總合北京：100%權益，已完工面積55,656平方米。
- 合生麒麟社：100%權益，已完工面積47,113平方米。
- 合生世界村：100%權益，已完工面積110,123平方米。
- 合生世界花園：100%權益，已完工面積5,146平方米。
- 合生濱江帝景：100%權益，已完工面積37,353平方米。
- 合生時代帝景：100%權益，已完工面積366,289平方米。
- 合生密雲項目：100%權益，已完工面積0平方米，未完工面積12,327平方米。
- 馬科研項目：100%權益，已完工面積687,495平方米。
- 合生帝景財富廣場：100%權益，已完工面積24,486平方米。
- 東叁金茂府：59.58%權益，已完工面積14,604平方米。
- 合生緞雲：50.80%權益，已完工面積11,700平方米。
- 合生me悦：99.2%權益，已完工面積43,086平方米。
廊坊
- 合生帝景：91%權益，已完工面積8,853平方米。
- 合生御府帝景：100%權益，未完工面積123,333平方米。
- 合生龍河灣壹號：100%權益，已完工面積17,305平方米，未完工面積63,282平方米。
- 合生家園：90%權益，未完工面積201,791平方米。
天津
- 京津新城：92.30%權益，已完工面積290,198平方米，未完工面積3,940,877平方米。
- 合生君景灣：92.30%權益，已完工面積23,521平方米。
- 天津合生國際大廈：98.90%權益，已完工面積135,429平方米。
- 天津合生國際公寓：100%權益，未完工面積80,320平方米。
- 東麗湖項目：92.30%權益，未完工面積1,130,000平方米。
大連
- 合生江山帝景：100%權益，已完工面積24,486平方米，未完工面積100,052平方米。
太原
- 合生國際城：66.11%權益，已完工面積42,231平方米，未完工面積13,215平方米。
秦皇島
- 合生天戴河：51%權益，未完工面積1,271,834平方米。
唐山
- 合生觀唐帝景：99.2%權益，已完工面積43,086平方米，未完工面積67,249平方米。
上海
- 合生城邦城：100%權益，已完工面積10,580平方米，未完工面積523平方米。
- 合生高爾夫公寓：100%權益，已完工面積420平方米。
- 合生余山東紫園：100%權益，已完工面積18,321平方米。
- 合生朗廷圃：100%權益，已完工面積2,125平方米。
- 合生國際花園：94%權益，已完工面積1,045平方米。
- 合生東郊别墅：100%權益，已完工面積6,629平方米。
- 合生御廷圃：100%權益，已完工面積4,182平方米。
- 合生國際廣場：100%權益，已完工面積374,016平方米。
- 合生財富廣場：100%權益，已完工面積53,357平方米。
- 合生廣富滙：100%權益，已完工面積6,105平方米。
- 合生前灘一號：100%權益，已完工面積2,750平方米。
- 合生財富海景公館：100%權益，已完工面積17,835平方米。
- 上海茶葉廠項目：100%權益，未完工面積37,366平方米。
- 綫雲上海：100%權益，未完工面積648,446平方米。
杭州
- 杭州合生國貿中心：95%權益，已完工面積87,456平方米。
昆山
- 合生國際花園：100%權益，已完工面積340平方米。
- 合樾蘭亭：55.37%權益，已完工面積43,255平方米。
- 合頸蘭亭：50.21%權益，已完工面積60,659平方米。
寧波
- 合生國際城：100%權益，已完工面積588平方米。
慈溪
- 合生杭州灣國際新城：95%權益，已完工面積474,970平方米，未完工面積532,138平方米。
太倉
- 合生伴海：97.30%權益，已完工面積53,344平方米。
- 合生晶萃花苑：98.10%權益，未完工面積90,571平方米。
廣州
- 合生駿景花園：95%權益，已完工面積1,184平方米，未完工面積345,577平方米。
- 合生逸景翠圃：94.98%權益，已完工面積3,400平方米，未完工面積1,906平方米。
- 合生華南新城：100%權益，已完工面積61,621平方米，未完工面積335,483平方米。
- 合生駿景南苑：95%權益，已完工面積40,215平方米。
- 合生珠江帝景：99.50%權益，已完工面積73,956平方米，未完工面積548,620平方米。
- 合生帝景華苑：100%權益，已完工面積4,556平方米。
- 合生頤景華苑：100%權益，已完工面積12,159平方米。
- 合生珠江國際大廈：100%權益，已完工面積95,746平方米。
- 合生雲山熹景：70%權益，已完工面積8,435平方米。
- 綫雲廣州：100%權益，已完工面積87,380平方米，未完工面積256,961平方米。
- 合生君景灣：100%權益，已完工面積5,250平方米。
- 合生廣場：100%權益，已完工面積186,938平方米。
地理分布
- 環渤海經濟圈：包括北京、廊坊、天津、大連、秦皇島、唐山等。
- 長江三角洲經濟圈：包括上海、杭州、昆山、寧波、慈溪、太倉等。
- 珠江三角洲經濟圈：包括廣州、深圳、江門等。
總結
合生創展在2024年實現了多板塊協同發展，其中地產與商業板塊表現突出，物業管理板塊持續推進「匠心築家」行動，投資與基建板塊則面臨一定挑戰。公司持續在重點城市擴大土地儲備，提升信息化管理水平，並在不同經濟圈內展開多元化物業開發與管理。
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