2024-07-31-港交所-裕田中国_二零二四年年报_226页_17mb

裕田中國發展有限公司2024年度報告總結

公司資料

• 公司名稱：RICHLY FIELD CHINA DEVELOPMENT LIMITED（裕田中國發展有限公司）
• 註冊地點：開曼群島，持續經營於百慕達
• 股份代號：313
• 公司秘書：馮嘉倫
• 授權代表：李亦鋒、馮嘉倫
• 核數師：CL Partners CPA Limited（註冊公眾利益實體核數師）
• 法律顧問：
  • 就百慕達法律：Appleby
  • 就香港法律：姚黎李律師行
• 主要股份過戶登記處：Bermuda, Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10
• 香港股份過戶登記分處：卓佳秘書商務有限公司，香港，夏懲道16號，遠東金融中心17樓

物業組合

在建物業

管理層討論與分析

重點業務

• 主要從事奧特萊斯商業營運、特色商業地產開發營運（如旅遊地產、養老地產、葡萄酒莊）、高端住宅地產開發及物業管理。
• 主要項目包括：
  • 銀川項目：金盛歐洲城（含金盛閲景住宅及商業部分）
  • 秦皇島威尼斯水城奧特萊斯項目：集商業、旅遊、健康養老為一體的大型綜合體
  • 懷來項目：特色別墅住宅及葡萄酒莊園項目
  • 長春項目：以文化旅遊及養老宜居為主題的主題樂園與文旅小鎮項目

財務表現

• 總收入：約31,921,000港元（2023年：51,708,000港元），減少38.3%
• 物業銷售收入：約3,332,000港元（2023年：35,198,000港元），減少90.5%
• 管理費收入：約20,471,000港元（2023年：5,860,000港元），增加249.3%
• 租金收入：約6,677,000港元（2023年：10,650,000港元），減少37.3%
• 投資物業重估虧損：約62,958,000港元（2023年：3,443,000港元），增加1,728.6%
• 淨虧損：約222,262,000港元（2023年：1,421,817,000港元）

財務狀況

• 現金及現金等值：約17,685,000港元（2023年：35,083,000港元）
• 受限制銀行存款：約12,470,000港元（2023年：無）
• 流動比率：0.72倍（2023年：0.67倍）
• 其他借款：約35,990,000港元（2023年：30,718,000港元）
• 資產質押：約918,242,000港元（2023年：1,014,100,000港元）

融資情況

• 關連方貸款：總未償還本金約301,800,000人民幣（約332,885,000港元），年利率5.7%–6.19%
• 貸款違約：自2023年3月起，貸款已違約，華夏銀行可要求立即償還
• 貸款質押：秦皇島項目土地已質押作為貸款擔保

物業管理業務拓展

• 銀川項目：由寧夏金冠及寧夏冠凌管理，總管理面積約551,800平方米
• 呼市項目：由呼和浩特鵬盛潔管理，總管理面積約30,633平方米
• 武漢項目：由武漢閱景管理，總管理面積約73,816平方米
• 聯營公司：懷來大一葡萄酒莊園有限公司（50%權益）已完成規劃、設計及環境評估

营销活动

• 銀川商業項目舉辦多場大型聯盟營銷活動，如《春暖花開銀盛夏》、《51家裝金盛惠》、《金盛618年中盛惠》，提升人氣與流量
• 微信公眾號及抖音作為主要營銷平台，抖音視頻平均播放量達2,500人次

重大事件

• 子公司收購：本年度完成收購三家物業管理公司（寧夏冠凌、武漢閱景、呼和浩特鵬盛潔）
• 合作協議：與關連方簽訂合作協議，吉林公司與秦皇島公司合作開發項目，涉及30%權益轉讓及3億元人民幣投資
• 無重大後續事件：報告期內未發生重大後續事件

外匯風險

• 本集團的資金及債務主要以人民幣計值，無重大外匯風險

未來展望

• 秦皇島項目持續推進，一期商業部分已完成建設並開始出租
• 銀川商業項目出租率達90%，成為西北最大窗帘批发基地之一
• 管理層將繼續拓展物業管理業務，並探索多元化合作模式