2024-09-26-港交所-佳兆业美好_二零二四年中期报告_82页_6mb

KASA PROSPERITY 中期報告總結

公司簡介

KASA PROSPERITY 是中國領先的城市綜合服務運營商，專注於為中高端物業提供全面的城市綜合服務。公司於2024年6月30日發布未經審計的中期財務報告，展示其在管建築面積達104.5百萬平方米，管理項目732個，業務覆蓋21個省份、77個城市。

管理層與治理結構

• 執行董事：郭英成（主席）、廖傳強（行政總裁）、李海鳴、郭曉群、趙建華
• 獨立非執行董事：劉洪柏、馬秀敏、陳斌
• 審核委員會：陳斌（主席）、馬秀敏、劉洪柏
• 薪酬委員會：劉洪柏（主席）、廖傳強、馬秀敏、陳斌
• 提名委員會：郭英成（主席）、劉洪柏、馬秀敏、陳斌
• 授權代表：廖傳強、余國良
• 公司秘書：余國良
• 註冊辦事處：開曼群島 Cricket Square
• 香港主要營業地點：香港銅鑼灣利園一期19樓1901室
• 中國總部：深圳市福田區南園路66號佳兆業中心A座507室

企業經營與發展

產業政策與市場環境

2024年上半年，中國經濟保持穩定增長，國內生產總值達616,836億元人民幣，同比增長5.0%。房地產行業在政策支持下逐步回暖，國家出台多項利好政策，如取消房貸利率下限、降低首付比例、推出保障性住房再貸款等，提振市場情緒，釋放購房需求。

物業管理行業發展

物業管理行業作為房地產的下游，具有「刚需+長周期」的特點，與客戶互動頻繁，具有巨大發展潛力。本集團堅持「存量+增量」發展模式，輕資產、高現金流等特徵持續保持。儘管房地產開發市場收縮，但物業管理行業基本面穩固，持續增長。

服務體系與業務拓展

• 本集團持續圍繞「全業態、全周期」打造高品質服務場景，推出《佳服五星「1+3+5」、十大場景、三個窗口標準化手冊》等服務體系。
• 業務覆蓋住宅、商業、寫字樓、文體場館、學校、高端案場、醫院、城市公建、文旅等9大業態。
• 2024年6月30日，本集團在「小K生活展示館」開設6家店，覆蓋廣州、深圳、上海、成都、重慶、東莞、佛山、惠州、珠海等9個城市。
• 推動「最後一公里」優勢，打造社區生活服務圈，提供社區團購、到家服務、房屋租售、社區閒置、餐飲文旅等多元化服務。

財務表現

• 營收：截至2024年6月30日，營收達人民幣898.0百萬元，同比增長約2.0%。
• 毛利：由2023年同期的人民幣245.3百萬元增至人民幣255.4百萬元，增長約4.1%。
• 淨利與全面收益：由2023年同期的虧損人民幣96.9百萬元轉為淨利人民幣50.7百萬元，顯示財務狀況改善。
• 主要收入組成：
  • 物業管理服務：人民幣707.3百萬元
  • 業主增值服務：人民幣84.8百萬元
  • 非業主增值服務：人民幣105.9百萬元

社區服務與創新

• 本集團積極探索社區文化與便民服務，推出「樂享美好生活FUN」社區文化口號，組織「佳鄰·佳親」社區活動，提供五大免費與十項便民服務。
• 通過「螢火蟲計劃」與「黨建引領·紅色物業」等品牌活動，強化社區文化品牌建設。
• 推動「3+2+1」巡邏模式，利用智能設備與科技平台提升社區安全管理與服務效率。
• 配備AED急救設備，提高社區應急救援能力，降低非正常死亡風險。
• 通過「K服務科技化產品運營管控」平台優化電梯管理、日常品質巡檢等，提升服務品質與效率。

未來展望

• 本集團將繼續緊跟國家政策，探索業務轉型與升級，強化「品質+擴張」雙輪驅動。
• 延伸與拓寬增值服務鏈條，打造第二增長曲線。
• 通過科技與服務創新，持續提升品牌影響力與市場認可度。
• 未來將繼續鞏固「基本盤」，打造「增量盤」，實現全面高質量發展。

獲得榮譽

• 2024中國物業服務百強企業
• 2024中國特色物業服務領先企業（多元智慧業態）
• 2024物業服務企業卓越表現
• 2024物業服務企業創新能力卓越表現
• 2024中國物業服務力TOP20企業
• 2024中國物業服務質量領先企業
• 2024中國物業服務滿意度領先企業
• 2024中國物業ESG可持續發展領先企業

法律與專業支持

• 法律顧問：
  • 香港：Sidley Austin
  • 中國：King & Wood Mallesons
  • 開曼群島：Conyers Dill & Pearman
• 核數師：Elite Partners CPA Limited
• 主要銀行：
  • 華夏銀行南園分行
  • 招商銀行天河分行
  • 中國工商銀行友誼分行
  • 中國工商銀行惠州分行
• 股份代碼：2168.HK
• 公司網站：http://www.jzywy.com

結語

主席郭英成表示，面對經濟環境的變化及物業管理行業的新格局，本集團將持續秉承「服務·美麗中國」的發展願景，迎接未來的機遇與挑戰，為實現全面高質量發展而不懈努力。