2025年第三季度曼谷办公楼市场概述回顾_8页_8mb

曼谷2025年第三季度办公楼市场总结

市场概况

在2025年第三季度，曼谷办公市场总供应量达到649万平方米，其中中央公园办公室完工，为市场新增6.3万平方米面积。绿色认证空间增长到235万平方米，占供应量的显著部分。租赁活动略有放缓，净吸纳量为37,000平方米，整体空置率下降0.2个百分点至76.6%，表明供应虽超过需求，但市场相对稳定。

经济与需求动态

泰國經濟在本季度出现缓和，出口尤其电子行业表现强劲，但制造业和国内消费需求上升乏力。居民和商业信心指数（BSI）下降，主要源于出口导向型行业的信心减弱和关税影响。需求方面，绿色建筑净吸纳量强劲，录得55,000平方米，而非绿色空间收缩18,000平方米，凸显可持续性因素日益重要。丙级办公区需求表现最佳，尽管租金压力存在。

租金与占用率

平均租金上涨0.9%至853泰铢/平方米/月，甲级和乙级租金分别达到1241泰铢/平方米/月和863泰铢/平方米/月（乙级小幅下降），丙级租金为547泰铢/平方米/月。总体和分区空置率保持在76.6%以上，CBD区域供应略减，非CBD市场租金温和增长。

未来展望与趋势

未来办公供应管道降至867,000平方米，其中600,000平方米在建。预计2025年第四季度将有新非CBD项目入市。市场趋势显示，企业偏好转向战略性考量，包括可持续性、员工生产力提升和高质量服务，办公室功能正超越纯物理空间。租户为优化成本和工作空间效率，正进行搬迁和升级，短期机遇窗口期可能预计缩短。

总体而言，2025年第三季度曼谷办公市场在经济缓和环境下相对稳定，可持续发展和优质服务成为关键驱动因素，未来供应减少或限制新投资冲动。