2017年-数据局_仲量联行：上海2020年办公楼市场展望_8页_1mb

上海2020年办公楼市场总结

核心内容

上海作为中国的重要经济中心，其办公楼市场在2020年展现出显著的发展趋势。随着经济增长和城市扩张，上海各区正积极发展新的中央商务区，以应对传统中央商务区租金上涨带来的挑战。非中央商务区办公楼市场逐渐受到租户青睐，成为新的增长点。

主要观点

• 租金上涨推动租户搬迁：由于中央商务区租金持续上涨，越来越多对价格敏感的企业将考虑迁往非核心商务区。
• 新兴商务区发展潜力大：上海火车站、北外滩和前滩等外围区域因交通便利和地理位置优越，成为租户搬迁的热门选择。
• 前滩与徐汇滨江可能成为新中央商务区：这两个区域在2020年有望发展成为新的中央商务区，进一步推动上海办公楼市场多元化。
• 上海将超越香港成为最大办公楼市场：预计到2020年，上海的甲级办公楼空间总量将达到1100万平方米，超过香港，成为中国最大的办公楼市场。
• 服务业与金融中心地位增强：上海的服务业持续壮大，巩固其作为中国金融中心的地位，未来在全球经济中更具竞争力。

关键信息

市场趋势

• 中央商务区供应量充足但租金上涨：2017年中央商务区供应量充足，但租金上涨压力将逐步显现。
• 非中央商务区需求上升：随着租金上涨，非中央商务区办公楼市场受到更多关注，尤其是制造业和高科技企业。
• 企业租户重新评估资产组合：企业需考虑在续签或新签租赁合同时提出更有利的商业条款，以应对租金上涨带来的成本压力。

区域发展

• 浦东与浦西中央商务区：浦东陆家嘴是金融中心，拥有上海中心等标志性建筑；浦西南京西路和人民广场是跨国企业聚集地。
• 前滩与徐汇滨江：这两个区域因地理位置和未来发展潜力，有望成为新的中央商务区。
• 上海证券交易所与金融期货交易所搬迁：计划迁至杨高路，将提升该地区的吸引力，尤其对金融行业。

数据速览

• 平均楼龄：8.1年（租金最高的30座办公楼）
• 中央商务区库存（2016年）：380万平方米
• 未来新增供应量（2017-2020年）：110万平方米

建议与策略

• 租户：重新评估房地产资产组合，考虑非中央商务区的办公选址，确保搬迁计划在预算内准时完成。
• 投资者与开发商：在交易中作出让步，提升租金竞争力和管理服务水平，以确保出租率和租户满意度。

贡献者与来源

• 作者：
  • Jiemei Tan (JM)，研究分析员，企业解决方案研究部，亚太区
  • Dr. Megan Walters，研究部总监，亚太区
• 贡献者：
  • 姚耀，研究部总监，华东区
  • 丘晋嵩 (James Allan)，商业地产部总监，上海
• 来源：仲量联行研究部，2016年第4季度

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