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2024年7月全国新房市场总结

1. 重点政策分析

1.1 中央层面政策

• 二十届三中全会提出要统筹发展与安全，防范化解房地产风险，加快建立租购并举的住房制度，推动房地产发展新模式。
• 政策强调加大保障性住房建设与供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。
• 赋予各城市政府调控自主权，允许部分城市取消或调减限购政策，取消普通住宅与非普通住宅标准。
• 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度。

1.2 省市地方政策

• 以旧换新：北京、西安、南京、黄石等城市开展“以旧换新”活动，部分城市将旧房出售视为首套房，以刺激市场。
• 放松限购：广州取消港澳台及外籍人士120平方米以上购房限制，海南五指山市放宽购房限制以支持人才和企业投资。
• 去库存：广东、烟台、柳州等地出台收购存量商品房用作保障房政策，促进市场去库存。
• 公积金优化：安徽、海南、青岛、苏州、天津、长春、太原等省市调整公积金缴存基数范围，武汉、长春、石家庄、贵阳、哈尔滨等20多个城市出台公积金支持政策，如提高贷款额度、降低首付比例、优化套数认定等。

2. 品牌房企热度分析

2.1 全国新房找房热度TOP10

1. 万科集团
2. 保利集团
3. 龙湖地产
4. 华润置地
5. 中海地产
6. 招商蛇口
7. 绿城集团
8. 金地集团
9. 碧桂园集团
10. 越秀地产

2.2 一线城市新房找房热度TOP10

1. 保利集团
2. 越秀地产
3. 华润置地
4. 万科集团
5. 招商蛇口
6. 中海地产
7. 象屿地产
8. 金地集团
9. 中国铁建地产
10. 中建地产

2.3 各城市热度表现

• 北京：北京城建·国誉燕园等热点项目带动热度上涨。
• 上海：新房找房热度环比上涨6%。
• 广州：热度环比下跌3%。
• 深圳：热度环比下跌8%。
• 郑州：以旧换新活动带动热度上涨14%。
• 秦皇岛：秦皇壹号院项目带动热度上涨18%。
• 杭州、长沙、西安等前期热点城市热度回落明显。

3. 新房市场走势分析

3.1 新房项目供应走势

• 全国重点65城：7月新开盘项目环比减少13%，其中一线城市减少25%，三四线城市增加23%。
• 一线城市：北京开盘量变化不大，其余三城均环比下降。
• 二线城市：部分城市如成都、天津、青岛开盘量变化较小，其余重点城市均环比下降。
• 三四线城市：常州、惠州、绍兴等因项目基数低，新开盘项目环比大增。

3.2 新房找房热度走势

• 全国重点65城：新房找房热度环比小幅下降0.2%，同比下降20.1%。
• 一线城市：北京、上海热度环比分别上涨4%和6%，广州、深圳热度分别下跌3%和8%。
• 二线城市：郑州热度涨幅最大，部分城市如天津、海口热度上涨，而宁波、深圳等城市热度下降。
• 三四线城市：秦皇岛、烟台、徐州等城市热度上涨，杭州、长沙等城市热度回落显著。

3.3 新房分户型找房热度占比

• 主流需求：70-90平方米和90-120平方米户型热度占比分别下降0.3和0.5个百分点，120-150平方米户型热度占比下降0.6个百分点。
• 大户型需求：120-150平方米、200-300平方米及300平方米以上户型热度分别上升0.3个百分点。
• 小户型需求：70平方米以下户型热度有所上升，显示市场偏好出现两极化趋势。

3.4 各梯队城市新房在售均价走势

• 一线城市：新房在售均价环比上涨0.1%，其中上海下跌0.4%，广州上涨0.5%，北京上涨0.5%，深圳基本持平。
• 二线城市：均价环比下跌0.1%，天津、海口涨幅超过1%，大连、宁波跌幅较大，分别下降超过1%。
• 三线城市：均价环比下跌0.2%，包头涨幅最高为1.1%，温州跌幅最大为1.5%。

4. 总结

• 房地产市场仍处于调整阶段，行业基本面未明显改善。
• 政策层面持续推进“租购并举”和保障性住房建设，推动市场向新模式转型。
• 地方政策持续放松，刺激需求端，推动市场去库存。
• 品牌房企中，万科集团仍为全国热度第一，保利集团在一线城市表现突出。
• 市场热度呈现区域分化，一线城市表现相对稳定，三四线城市热度有所回升。
• 房屋户型需求出现两极化趋势，小户型和大户型热度上升，主流户型热度下降。
• 房价整体微跌，但部分城市如天津、海口仍保持上涨，温州则出现明显下跌。