2024年上半年全国新房市场报告-58安居客-2024-19页_2mb

2024年上半年全国新房市场总结

核心内容

2024年上半年，全国新房市场整体呈现供应趋弱、找房热度下降的趋势，但部分城市和户型在政策支持下有所回暖。

主要观点

1. 全国新房找房热度排名

• 全国新房找房热度TOP10：万科集团、保利集团、龙湖地产、华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城集团、金地集团、碧桂园集团、越秀地产。
• 一线城市新房找房热度TOP10：保利集团、越秀地产、万科集团、华润置地、中海地产、招商蛇口、金地集团、中建地产、中国铁建地产、龙湖地产。
• 北京新房找房热度TOP10：中海地产、中建地产、北京城建、万科集团、华润置地、中国金茂、龙湖地产、北京建工、保利集团、首开股份。
• 上海新房找房热度TOP10：保利集团、万科集团、金地集团、中国铁建地产、华发股份、招商蛇口、大华集团、陆家嘴、中建地产、中国金茂。
• 深圳新房找房热度TOP10：华润置地、招商蛇口、京基集团、卓越置业、深铁集团、中海地产、深业集团、华侨城集团、万科集团、鸿荣源集团。
• 广州新房找房热度TOP10：越秀地产、保利集团、万科集团、珠江实业、时代中国、华润置地、中国铁建地产、中海地产、珠江投资、广州地铁集团。

2. 上半年新房市场走势

2.1 新房项目供应走势

• 全国重点65城：2024年上半年新开盘项目量同比减少约40%，6月环比减少约7.5%。
• 一线城市：6月新开盘项目量环比上涨20%，主要受第六、第七批次新房项目开盘影响。
• 二线城市：6月新房开盘项目量环比减少4%。
• 三四线城市：6月新房开盘项目量环比减少45%。
• 项目总量：65城新房项目总量环比减少0.3%，一线城市减少0.3%，二线城市减少0.4%，三四线城市减少0.2%。

2.2 新房找房热度走势

• 全国重点65城：新房找房热度环比下降5%，同比下降22.7%。
• 一线城市：新房找房热度环比下降7%，其中深圳环比上涨1%，上海降幅最大。
• 二线城市：新房找房热度环比下降5%，哈尔滨表现最好，同比上涨1.4%，环比上涨22.4%。
• 三线城市：新房找房热度同比下降2%，环比下降23%，三亚因冬季旅游热度环比上涨20%，但同比仍下降28%。

2.3 新房分户型找房热度占比

• 一线城市：3房户型热度占比从45.1%降至35.7%，4房及以上户型从36.7%上升至40%。
• 二线城市：3房户型热度占比从49.7%降至40.5%，4房及以上户型从37.6%上升至40.5%。
• 三四线城市：3房户型热度占比从51.4%降至47.6%，4房及以上户型从37.9%上升至42.4%。
• 面积段趋势：70平方米以下小户型需求占比保持较小，90-120平方米主流户型热度占比下降，120平方米以上大户型热度占比上升，改善型购房需求成为主流。

关键信息

• 政策影响：2024年上半年，政策激励和利率下调对市场有一定提振作用，但整体需求仍偏弱。
• 市场表现：一线城市整体热度下降，但深圳表现较好；二线城市哈尔滨因旅游热带动热度上升；三线城市三亚因冬季旅游热度环比上涨。
• 户型趋势：大户型（120平方米以上）找房热度逐渐上升，改善型购房需求在二、三线城市更为明显。
• 价格走势：重点60城新房在售均价与去年下半年基本持平，同比小幅上涨0.2%，但全国整体需求低迷，价格未明显上涨。

数据来源

• 数据来源：58 安居客研究院