房地产开发Ⅱ：全国土地推盘去化情况高频跟踪_15页_919kb

全国土地推盘去化情况高频跟踪（10.12-10.18）总结

核心内容概述

本报告主要分析了2019年10月12日至10月18日全国重点城市土地市场及房地产开发行业的动态情况，包括土地推盘、去化率、政策变化以及重点公司表现等。

土地推盘与去化情况

住宅类土地供地情况

• 住宅类土地供地建面：388万平方米，同比下降63%，环比下降27%。
• 住宅类土地供地均价：9580元/平方米，同比上升145%，环比上升42%。

城市分层供地情况

• 一线城市：供地建面22万平方米，挂牌均价26654元/平方米。
• 二线城市：供地建面216万平方米，挂牌均价9093元/平方米。
• 三线城市：供地建面131万平方米，挂牌均价7684元/平方米。

推盘去化率

• 重点10城：共推出9190套新房，实现开盘去化5055套，平均开盘去化率55%，与上周持平。
• 一线城市：推出3164套，去化1582套，平均去化率50%。
• 二线城市：推出6026套，去化3435套，平均去化率57%。
• 三线城市：推出72套，去化率未单独列出。

推盘结构

• 纯新盘：占比30.4%，略低于老推新占比69.6%。
• 产品定位：纯刚需占比44%，纯改善占比33%，刚需比例明显回升。

政策动态

• 天津：发布承接非首都功能七项举措征求意见，包括鼓励人才落户、优化教育保障、便利医疗服务、完善投融资扶持、财政支持、企业奖励、购房支持等。

上市公司动态

新城控股

• 9月份合同销售金额约262.25亿元，销售面积约223.26万平方米。
• 1-9月累计合同销售金额约1976.91亿元，同比增23.89%。
• 累计销售面积约1723.06万平方米，同比增35.43%。

蓝光发展

• 2019年前三季度预计实现归母净利增加约93,840万元，同比增77%。
• 扣非归母净利增加约86,027万元，同比增71%。

行业观点

市场销售情况

• 9月市场销售有所改善，但前两周同比成交增速未在两位数以上。
• 融资环境边际改善，央行9月度降准缓解了5月以来的融资压力。

未来展望

• 市场利率回落值得期待，房企融资环境和经营环境在四季度预计将有所改善。
• 当前板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，持仓环比连续两季度下行，成为相对低配板块，配置窗口期逐步临近。

建议关注方向

1. 具备融资优势的国企央企：如保利、万科、招商蛇口、华发股份、中国海外发展。
2. 具备非市场化拿地能力的房企：如大悦城、华侨城、中国金茂。
3. 物业服务行业：随着竣工高峰期到来，物业服务行业将迎来快速增长，建议关注中航善达、中海物业、碧桂园服务等龙头。

数据分析

土地市场趋势

• 一线4城：住宅类供地建面及均价波动较大，10月18日供地建面22.02万平方米，供地均价26654元/平方米。
• 二线27城：住宅类供地建面及均价变化显著，10月18日供地建面215.89万平方米，供地均价9093元/平方米。
• 三线69城：供地建面及均价波动明显，10月18日供地建面131.28万平方米，供地均价7684元/平方米。

分析师与研究团队信息

• 分析师：江宇辉，中南财经政法大学管理学学士，上海财经大学金融硕士，2015年加入中信建投房地产研究团队，曾获新财富最佳分析师奖项。
• 研究助理：黄啸天。
• 研究服务团队：包括保险组、北京公募组、社保组、创新业务组、上海销售组、深广销售组等，联系方式详见报告。

评级说明

• 买入：未来6个月内相对超出市场表现15%以上。
• 增持：未来6个月内相对超出市场表现5-15%。
• 中性：未来6个月内相对市场表现在-5—5%之间。
• 减持：未来6个月内相对弱于市场表现5-15%。
• 卖出：未来6个月内相对弱于市场表现15%以上。

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