2022-05-10-亿翰智库-房地产_行业阵痛持续_房企投资要做好三个收缩_7页_910kb

上海亿翰商务咨询股份有限公司研究报告摘要

报告名称：行业研究——房企投资行为的变化分析
发布时间：2020-2021年

核心观点：

1. 房企投资进入缩表周期

   • 2021年房企投资呈现“双升双降”特征：土地投资总量、民企拿地意愿及能力下降；房企权益比例和投标标准提升。
   • 为应对风险，房企逐步退出高举高架策略，转向高质量、低风险投资模式。

2. 投资环境“三难”

   • 当前投资难度上升主要体现在：需求圈层选择困难、集中供地策略的时机选择挑战、需求变动与消费者偏好持续演变的不确定性。

3. 未来投资“三收缩”方向：

   • 收缩增量类别，减缓土地储备占比，维持高权益占比；
   • 收缩边界范围，深耕高确定性区域；
   • 总量保持动态零库存，维持一年土地储备量。

行业转向新阶段，房企需适应新模式聚焦高质量发展