20171116-Maybank_KERPL-View_From_the_Lighthouse_Hong_Kong_China_Property_Daily_7页_226kb
报告摘要
文档总结
核心内容
本文档由Maybank Kim Eng发布，涵盖香港及中国房地产市场的最新动态、分析师观点以及相关研究团队和披露信息。主要内容包括：
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住宅用地拍卖结果：由Sino Land牵头的财团以172.88亿港元成功竞得九龙城西环街6549号住宅用地，该地块面积约为208,000平方英尺，最高可建面积为988,000平方英尺，预计提供超过1,200个住宅单位。该地块成为香港土地拍卖计划中最昂贵的住宅地块，拍卖溢价打破了此前鲗鱼涌地块的记录。
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房地产市场指数：Centa-Salesman Index (CSI) 连续五周上升，达到73.37，显示市场情绪有所改善。分析师Wong Leung Sing认为市场情绪将持续向好，CSI可能突破80，房价不仅回升，还可能测试新高。
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零售街租金排名：Causeway Bay（香港）仍为全球第二昂贵的零售街，仅次于纽约第五大道，尽管租金有所下降，但市场调整接近尾声。
主要观点
- 香港房地产市场在政策收紧后，短期内市场情绪有所缓解，但长期仍有望继续改善。
- 九龙城新地块的拍卖价格创下了新的纪录，预计未来住宅售价可能超过30,000港元/平方英尺。
- 零售市场方面，Causeway Bay在租金调整后仍保持第二位，显示其强劲的市场地位。
- 不同地区的房地产市场表现各异，CSI显示市场回暖迹象。
关键信息
香港房地产公司股价表现
| 公司名称 | BBG代码 | 1个月 (%) | 3个月 (%) | 6个月 (%) | 年初至今 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 香港置地 | 1113 HK | -1.0 | -4.2 | 16.0 | 38.5 |
| � Henderson Land | 12 HK | -1.6 | 10.5 | 14.9 | 39.9 |
| 九仓地产 | 683 HK | 3.4 | 28.5 | 27.4 | 67.9 |
| 新世界发展 | 17 HK | -6.9 | 11.6 | 16.8 | 40.5 |
| Sino Land | 83 HK | -1.3 | 8.9 | 4.5 | 20.5 |
| 世茂房地产 | 813 HK | -9.3 | 18.0 | 31.0 | 56.6 |
中国房地产公司股价表现
| 公司名称 | BBG代码 | 1个月 (%) | 3个月 (%) | 6个月 (%) | 年初至今 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 中国恒大集团 | 3333 HK | -2.7 | 52.6 | 251.5 | 500.4 |
| 中国海外发展 | 688 HK | -6.8 | -4.7 | 7.8 | 17.3 |
| 中国华润置地 | 1109 HK | -7.3 | -2.2 | 5.2 | 27.9 |
| 万科 | 2202 HK | 3.9 | 28.2 | 44.8 | 57.9 |
| 中国奥园 | 2007 HK | -0.2 | 34.9 | 66.2 | 190.3 |
| 世茂房地产 | 813 HK | -9.3 | 18.0 | 31.0 | 56.6 |
研究团队信息
香港/中国
- Christopher Wong：负责香港及中国房地产研究，联系方式：(852) 22680652, christopherwong@kimeng.com.hk
- Ricky Ng：负责技术分析，联系方式：(852) 22680689, rickyng@kimeng.com.hk
- Jacqueline Ko：负责消费类及耐用消费品研究，联系方式：(852) 22680633, jacquelineko@kimeng.com.hk
- Ka Leong Lo：负责消费类及汽车行业研究，联系方式：(852) 22680630, kllo@kimeng.com.hk
- Mitchell Kim：负责互联网及电信研究，联系方式：(852) 22680634, mitchellkim@kimeng.com.hk
其他地区
- Sadiq Currimbhooy：区域研究主管，马来西亚/菲律宾/中国，联系方式：(65) 6231 5836, sadiq@maybank-ke.com.sg
- Wong Chew Hann：机构研究主管，马来西亚，联系方式：(603) 2297 8686, wchewh@maybank-ib.com
- Liaw Thong Jung：银行及金融研究，马来西亚，联系方式：(603) 2297 8688, tiljaw@maybank-jb.com
- Lee Yen Ling：房地产研究，马来西亚，联系方式：(603) 2297 8691, lee.yl@maybank-ib.com
披露与免责声明
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其他信息
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