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总结：Hong Kong/China Property Market Overview

核心内容

本文档总结了2017年10月期间香港及中国房地产市场的最新动态，涵盖主要交易数据、土地拍卖、价格指数、公司表现以及相关的免责声明与披露信息。

主要观点

一、香港房地产交易情况

• 周末一手交易量上升：2017年10月31日周末一手交易量约为50宗，较前一周增长约25%。
  • 主要交易包括：Kerry Property在九龙何文田Mantin Heights的8个单位，以及SHKP在元朗Park Yoho Genova的11个单位。
• 二手市场交易量下降：
  • Centaline Property记录了10个大型物业的8宗交易，较前一周下降43%。
  • Midland记录了8宗交易，较前一周下降27%。

二、住宅土地拍卖

• 将军澳土地投标情况：位于将军澳HING WAH STREET WEST的住宅土地拍卖于2017年10月27日中午结束，共收到11份投标。
  • 投标公司包括SHKP、CK Asset、Henderson Land、NWD、Kerry Property、Chinachem、Logan Property和COLI等。

三、公共租赁住房等待时间

• 截至2017年9月底，香港公共租赁住房（PRH）的平均等待时间为4.6年，略低于6月底的4.7年。
• 老年独居申请者的平均等待时间是2.6年。

四、房地产价格指数

• CCL（城市领先指数）：最新CCL指数为161.83，较前一周增长1.96%，创出政策讲话后第一周的新高。
• 内地房价指数：
  • 图6展示了中国主要城市房价指数的月度变化。
  • 图7和图8分别展示了上海和深圳的房价与成交量。

五、房地产公司销售与股价表现

• CR Land：2017年1月至10月累计签约销售额为1127亿元人民币，同比增长24%；签约面积为735.16万平方米，同比增长23%。
• 主要房地产公司股价表现：
  • 香港主要开发商及物业公司的股价表现见表1。
  • 中国大型及中型房地产公司股价表现见表2。
  • 部分公司表现良好，如China Evergrande Group（+64.5% 3个月）和Vanke（+24.6% 3个月）；而部分公司如Longfor Properties表现较差，3个月下跌1.7%。

关键信息

• 市场动态：一手市场交易活跃，二手市场相对疲软。
• 土地需求：政府住宅土地拍卖吸引多家开发商参与，显示市场对住宅土地仍有需求。
• 政策影响：政策讲话后市场表现强劲，CCL指数创历史新高。
• 公司表现：
  • 香港开发商中，SHKP和Kerry Property表现活跃。
  • 中国房地产公司中，China Evergrande Group和Vanke表现突出，而部分公司如Longfor Properties表现不佳。
• 等待时间：PRH的平均等待时间略有下降，显示政府住房政策可能有一定效果。
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报告来源与披露信息

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  • Ricky WK Ng, CFA：联系方式 (852) 22680689 / rickyng@kimeng.com.hk
  • Christopher Wong：联系方式 (852) 22680652 / christopherwong@kimeng.com.hk
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图表概览

• 图1：HK City Centaline Leading Index - 每周
• 图2：HK City Centaline Leading Index by regions - 每周
• 图3：HK primary market transaction volume - 每月
• 图4：HK secondary market transaction volume - 每月
• 图5：HK property share price performance
• 图6：Mainland home price index by tier - 每月
• 图7：Mainland home price index by city - 每月
• 图8：Shanghai home price and volume - 每月
• 图9：Shenzhen home price and volume - 每月
• 图10：China property share price performance

报告来源

• www.baogaoba.xyz：免费分享平台，提供报告下载。

报告范围

• 地区覆盖：香港、中国、马来西亚、新加坡、泰国、印度、印尼、菲律宾、越南、美国、英国。
• 研究领域：房地产、股票市场、经济分析、投资策略、行业研究等。