20241017-东兴证券-房地产行业住建部新闻发布会点评_四个取消_四个降低_两个增加_积极落实楼市政策组合拳_4页_535kb

房地产行业分析总结：住建部新闻发布会楼市政策点评

政策解读：楼市“组合拳”

住建部部长在国新办新闻发布会上表示，当前正抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出楼市维稳“组合拳”。总结为四个取消、四个降低、两个增加：

• 四个取消：赋予城市更多调控自主权，包括取消限购、限售、限价，以及普通住宅与非普通住宅标准。
• 四个降低：降低住房公积金贷款利率、首套房贷首付比例、存量房贷利率；并降低“卖旧买新”的换购住房税费负担。
• 两个增加：
  1. 通过货币化安置新增100万套城中村和危旧房改造。
  2. 提高“白名单”信贷规模，为企业项目提供更多融资支持；同时加快资不抵债房企的破产重整。

市场影响

1. 需求端政策调整：取消限制、降低购房成本，有助于释放刚性和改善型住房需求，稳定房价。
2. 供给端优化：货币化安置和城中村改造能够激发潜在住房需求，改善住房供给结构。
3. 房企支持：通过“白名单”贷款解决资金问题，提升企业信用支持，增强房企资产变现与现金流管理能力。

投资建议

预计中央对房企的政策目标从“维稳”转向“促稳”，后续政策落实将更为积极。推荐关注核心城市优质房企，如华润置地、绿城中国、招商蛇口、龙湖集团等。

风险提示

市场存在盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值等风险。未来3-6个月需关注9月房地产数据公布。

本报告数据及观点均来自东兴证券研究所，投资需谨慎，市场风险自负。