20241017-东方金诚-10月17日住建部等五部委新闻发布会要点解读_3页_157kb

房地产政策发布会要点总结

10月17日，住建部等五部委召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展的措施。主要宣布“四个取消、四个降低、两个增加”的政策。以下为要点分析：

四个取消：取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准，赋予城市政府更多调控自主权。限购政策虽曾遏制市场过热，但对止跌回稳作用有限。目前已仅剩北京、上海、深圳和海南等少数城市实施限购，未来可能全面放开。

四个降低：包括降低住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率，以及“卖旧买新”换购住房的税费负担。核心是降低名义房贷利率，但实际房贷利率自2022年以来持续高企，从2021年末的10%升至2024年二季度末的44%，需进一步下调实际利率以刺激需求。

两个增加：一是新增100万套城中村改造和危旧房改造，资金来源包括开发性金融机构专项借款、地方专项债和商业银行贷款。预计1年内可带动商品房销售面积增长约14%，显著提升市场供需平衡。二是年底前“白名单”项目贷款审批通过金额翻倍，从223万亿增至4万亿。银行需加快贷款拨付，预计四季度房地产投资降幅将收窄，2024年全年降幅或在-70%左右。

政策整体旨在稳定市场信心，通过供给端和需求端措施缓解楼市压力，但实际效果取决于房贷利率下调和贷款投放进度。

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