20241017-川财证券-宏观动态点评_四个取消_四个降低_两个增加_稳地产政策发力_2页

川财证券房地产稳地产政策点评总结

背景与政策聚焦

国新办于2024年10月17日举行新闻发布会，强调房地产市场平稳健康发展。国家统计局数据显示，2023年房地产业占GDP比重高达58.5%，对上下游产业链影响广泛，因此稳地产是稳增长的关键举措。住建部等多部委联合推出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，旨在推动房地产市场止跌回稳。政策已逐步落地，显示出初步效果，如8月房地产开发投资降幅边际收窄，9月二手房交易量上升。

政策核心内容

政策分为三大板块：一是“四个取消”，鼓励城市因城施策，取消限购、限售、限价政策，并废止普通住宅与非普通住宅标准；二是“四个降低”，包括下调住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率，以及减少“卖旧买新”换购房屋的税费负担；三是“两个增加”，新增100万套城中村和危旧房改造项目，并在年底前将“白名单”项目信贷规模提升至4万亿元。

“四个取消”和“四个降低”已基本实施，预计随时间推移，其效应将进一步释放。而“两个增加”是政策亮点，尤其是信贷规模支持，响应中央政治局会议要求，金融机构对优质房地产项目融资支持力度加大，重点包括“应进尽进”“应贷尽贷”和“能早尽早”原则，旨在扩大项目覆盖范围。

政策效果与展望

初步数据显示，政策有利于稳定市场情绪，促进交易活跃。后市展望：未来可能进一步扩大“白名单”项目范围，优化商业银行贷款拨付机制，增量政策可期。同时，新增城中村和危旧房改造项目，有助于消化存量商品房库存，推动房地产开发从增量转向存量模式，这与人口城镇化提前实现目标和老龄化趋势相符。

风险提示

潜在风险包括房地产企业盈利不及预期、海外市场波动加剧，以及美联储降息预期降低，可能对政策稳定性构成挑战。总体而言，政策发力有望支撑地产市场稳中求进，但需关注执行力度和市场反馈。