20241006-中泰证券-房地产行业研究周报_央地多举措推进楼市止跌回稳_二手房同比成交改善_18页_6mb

房地产行业周报总结（2024年10月6日）

核心内容概览

本周房地产行业整体表现优于大盘，申万房地产指数上涨 9.24%，沪深300指数上涨 8.48%，相对收益为 0.75%。政策层面，中央及地方密集出台房地产支持政策，旨在推动市场止跌回稳，促进房地产市场平稳健康发展。

行业基本面分析

一手房成交情况

• 合计：本周一手房成交 29939套，同比增速 1.2%，环比增速 1.8%；成交面积 331.2万平方米，同比增速 -0.9%，环比增速 8.7%。
• 分能级：
  • 一线城市：成交套数同比 -4.2%，环比 7.5%；成交面积同比 3.0%，环比 42.7%。
  • 二线城市：成交套数同比 -14.0%，环比 6.1%；成交面积同比 -10.5%，环比 12.2%。
  • 三四线城市：成交套数同比 33.6%，环比 -6.4%；成交面积同比 19.3%，环比 -17.2%。

二手房成交情况

• 合计：本周二手房成交 10146套，同比增速 28.1%，环比增速 -41.6%；成交面积 96.9万平方米，同比增速 30.7%，环比增速 -44.1%。
• 分能级：
  • 一线城市：成交套数同比 20.6%，环比 -30.8%；成交面积同比 22.8%，环比 -30.4%。
  • 二线城市：成交套数同比 33.9%，环比 -47.0%；成交面积同比 34.0%，环比 -52.2%。
  • 三四线城市：成交套数同比 27.6%，环比 -41.9%；成交面积同比 35.8%，环比 -35.6%。

商品房库存情况

• 合计：本周商品房库存面积 19685.5万平方米，环比增速 0.3%，去化周期 170.1周。
• 分能级：
  • 一线城市：库存面积同比 3.0%，环比 0.87%，去化周期 126周。
  • 二线城市：库存面积同比 -10.5%，环比 -0.20%，去化周期 234.9周。
  • 三四线城市：库存面积同比 19.3%，环比 0.0%，去化周期 239周。

土地市场情况

• 土地供给：本周供应土地 4285.2万平方米，同比增速 146.2%；供应均价 1945元/平方米，同比增速 -23.8%。
• 土地成交：本周成交土地 3131.8万平方米，同比增速 74.3%；成交金额 554.4亿元，同比增速 76.5%；成交楼面价 1770元/平方米，溢价率 5.3%。
• 分能级溢价率：
  • 一线城市：19.1%
  • 二线城市：2.4%
  • 三四线城市：5.4%

政策动态

中央政策

• 9月26日，中共中央政治局会议定性房地产市场“止跌回稳”。
• 9月29日，中国人民银行与国家金融监督管理总局延长部分房地产金融政策期限至2026年12月31日。
• 9月29日，住建部与金融监管总局召开全国保交房工作推进会议，推动房地产市场止跌回稳。

地方政策

• 深圳：优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，调整个人住房转让增值税征免年限。
• 广州：取消居民家庭在本市购买住房的限购政策。
• 上海：首套房最低首付比例调整为 15%，二套房最低首付比例调整为 25%，住房公积金政策相应调整。
• 厦门：全面取消住房限售，自2024年10月1日起实施。
• 东莞：取消商品住房转让限制年限，商业性个人住房贷款不区分首套、二套，最低首付比例统一为 15%。
• 福州、泉州、莆田、宁波、苏州、杭州、无锡、南宁、扬州、佛山、金华、江门、东营：各地出台不同政策支持房地产市场。

重点公司表现

投资建议

• 随着政策的逐步落地，购房观望情绪有望缓解，房地产板块近期或将筑底企稳。
• 投资者可关注业绩稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。
• 物业板块中，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

风险提示

• 销售不及预期。
• 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

评级说明

重要声明

本报告由中泰证券研究所发布，具有证券投资咨询业务资格。报告内容基于公开资料，仅供参考，不构成投资建议。投资者应自行关注更新或修改。