20240908-江海证券-REITs业绩分化_关注底层资产经营符合预期及高分红标的_17页_1mb

REITs市场报告摘要

上市情况

截至2024年8月27日，全球上市REITs数量达940只，总市值接近2万亿美元。2024年沪深两市REITs发行规模已超2023年全年，共计15只，发行金额约35825亿元。

可观表现

自2023年年初至2024年8月30日，国内REITs呈现“触底反弹”态势，中证REITs在此期间上涨707%。42只REITs中36只上涨，涨幅前三的是中金厦门安居、华夏北京保障房、嘉实中国电建清洁能源；跌幅最大的是嘉实京东仓储基础设施，跌幅达-1576%。

投资策略

建议关注底层资产优质、现金流回报稳定、能持续提供高分红的REITs标的，部分优质REITs的提供收益率有希望超过传统国债及信用债，平均分红收益率为679%。

风险提示

包括资产质量风险、价格波动风险、资产打包风险、信息披露不及时风险等。尤其需要关注关联交易可能带来的定价问题，如仓储物流类REITs的定价风险。

市场前景

随着经营资产经营符合预期及高分红标的的涌现，REITs市场仍具有较大发展潜力，为盘活存量资产、促进资本市场与房地产市场融合发挥了积极作用。