58安居客房产研究院-全国租赁市场月报-2022年01月-19页_3mb

全国租房市场报告总结（2022年1月）

核心内容概览

• 租赁政策：2022年1月，全国住房租赁政策聚焦于“十四五”期间保障性租赁住房建设，住建部提出40个城市新增650万套，全国已有32个城市发布目标。政策推动租赁市场规范化，加强房源监管，同时鼓励多元化房源供应。
• 租金变化：1月全国65城平均租金为30.9元/㎡/月，环比上涨2.97%。44个城市租金上涨，21个城市租金下跌，整体涨多跌少，但涨幅超过5%的城市仅7个。
• 房源供应：全国65城租赁房源供应环比下降21.3%，连续5个月下滑，供应收缩趋势显著。中西部地区降幅最大，达到40.4%。
• 需求热度：1月全国65城租赁需求热度环比下降15.5%，较去年同期明显下降，且自去年7月起连续7个月下降。
• 重点10城：重点城市租金表现分化，整体挂牌及需求量均下滑，其中一线城市如上海、北京、深圳需求下降明显，二线城市如杭州、南京、武汉等区域热度下降幅度更大。

一、租赁政策解读

主要政策亮点

• 市场监管：

  • 国家发改委放宽深圳城市更新市场准入，鼓励城中村规模化租赁改造。
  • 上海出台保障性租赁住房管理办法和项目认定办法，明确准入条件、配租规则等，加快项目入市。

• 权益保障：

  • 淄博全面开放落户限制，允许公寓、租房落户，促进人口流动与住房保障结合。

• 租赁供应：

  • 住建部明确“十四五”期间40城市新增650万套保障性租赁住房，2022年计划筹建240万套。
  • 多个城市如深圳、安徽、广西、长沙、无锡等发布“十四五”期间保障性租赁住房建设目标，推动房源多元化。

• 金融税收：

  • 西安对接受住房租赁资金监管的企业给予最高100万元奖补。
  • 太原对租赁住房回购项目给予每平方米1375元的奖补，支持企业融资。

二、全国65城租赁市场供需分析

1. 租金变化情况

• 全国租金地图：北京、上海、深圳租金位列前三，但涨幅收窄，上海出现下跌。
• 区域差异：华东区域租金上涨2.7%，中西部区域上涨4.8%，华南区域租金最高，达3111元/月/套。
• 城市分化：部分二线城市如济南、西安、昆明等涨幅超过5%，而中西部城市因供应结构变化，租金持续上涨，与华东、华南差距缩小。

2. 租赁房源供应情况

• 整体供应：全国65城租赁房源供应环比下降21.3%，供应收缩趋势明显。
• 区域供应：中西部供应降幅最大（40.4%），华北东北降幅最小（27%）。
• 户型结构：1室和2室仍为供应主力，占比合计约80%。3室以上供应稳定，中西部1室占比下降显著。

3. 租赁市场需求热度

• 需求热度：全国65城租赁需求热度环比下降15.5%，且自去年7月起持续下降。
• 供需平衡：尽管需求下降，但供应下滑幅度更大，导致整体供需仍处于紧平衡状态。

三、重点10城租赁市场供需情况

1. 租金表现

• 一线城市：北京租金涨幅收缩，上海、深圳出现下跌。
• 二线城市：杭州、南京、武汉、西安等城市租金涨幅显著，但整体需求热度下降。
• 区域差异：北京房山区、上海徐汇区、广州花都区等需求相对稳定，部分区域如高淳、江夏、北碚等需求大幅下降。

2. 租赁房源供应

• 整体供应：重点10城租赁房源挂牌量均下降，降幅在1%至30%之间。
• 价格段分布：4001-6000元/月/套为主力需求区间，占比22.85%。3001-4000元/月/套次之，占比14.24%。
• 城市差异：上海、深圳因服务业占比高，501-2000元/月/套需求较高；其他城市2001-3000元/月/套需求占比较高。

3. 租金收入比

• 整体趋势：1月重点10城租金收入比下降，一线城市如北京、上海、深圳降幅显著。
• 区域表现：北京租金收入比降至25%以内，上海、深圳租金收入比下降至25%以下。
• 二线城市：南京、武汉租金收入比降至15%以内，表明租房压力有所缓解。
• 未来展望：随着保障性租赁住房供应增加，租金收入比有望进一步趋于合理。

关键信息总结

• 政策导向：保障性租赁住房建设成为核心任务，多地推进政策落地，以缓解租房困难。
• 市场趋势：租金整体上涨，但涨幅收窄，供需结构差异导致城市间分化明显。
• 供应收缩：全国65城租赁房源供应持续下滑，中西部地区降幅最大，影响租金波动。
• 需求下降：1月需求热度下降，但供应下降幅度更大，市场仍处于紧平衡状态。
• 区域差异：不同区域租金水平、供需结构和户型偏好存在显著差异，需因地制宜进行政策调控。