2018年中国住房租赁报告58安居客房产研究院_148页_3mb

报告摘要

58同城安居客 2018年中国住房租赁报告总结

核心内容

2018年，中国住房租赁市场在中央和地方政府的政策推动下持续发展，政策重点包括加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设。租赁市场供应量同比增长36%，其中珠三角城市群涨幅最高，达到50%。租赁需求主要集中在流动人口和高校毕业生群体，其中流动人口为租房需求第一大群体，约1.67亿人；普通高校毕业生有约2579万租房需求。

主要观点

政策导向：中央和地方政府推动租赁市场发展，加强租赁房源供应和市场规范，促进租购并举。
供需结构：租赁房源供应以小户型为主，50平方米以下房源占比最高；租金水平在一线城市较高，但整体租金同比涨幅为负。
需求高峰：租房需求高峰期集中在春节后和毕业季，北京、上海、深圳等城市需求量较大。
区域差异：不同城市群在租赁市场表现各异，珠三角供应量最高，京津冀租金水平最高，长三角需求集中于一房和两房。

关键信息

一、住房租赁政策

中央政策：
- 2018年中央继续推动“租购并举”政策，要求多主体供给、多渠道保障。
- 鼓励保险资金、房地产投资信托基金等参与租赁市场，支持集体土地建设租赁住房。
地方政策：
- 北京：增加租赁住房供应，鼓励规模化租赁企业，建立租赁监管平台，维护承租人合法权益。
- 天津：出台租房新政，推动住房租赁市场发展，到2020年形成多元供应体系。
- 广州：计划利用集体建设用地建设租赁住房，2020年供应300万平方米。
- 河北：到2018年底，全省住房租赁业务纳入统一监管平台。
- 杭州：计划建设5万套人才租赁住房。
- 南昌：允许商业用房改建为租赁住房。
- 深圳：租赁房源供应以小户型为主，50平方米以下房源占比达52.3%。

二、租赁市场供应情况

全国供应：
- 2018年全国租赁房源供应同比增长36%，其中上海、北京、深圳供应量位居前三。
- 50平方米以下房源供应占比29.5%，成为主力供应面积。
- 一房和两房为供应主力户型，合计占比约71.5%。
区域供应：
- 京津冀：租赁房源供应主要集中在北京，租金高于4500元/月的房源占比超六成。
- 长三角：上海、杭州、南京、苏州等城市租赁房源供应量较高，其中上海供应量最大，租金价格段以4500元/月以上为主。
- 珠三角：租赁房源供应量集中于深圳和广州，租金水平较高，深圳50平方米以下房源占比达52.3%。

三、租赁市场需求情况

全国需求：
- 租房访问量同比增长26%，3月和7月为需求高峰期。
- 50平方米以下房源最受用户青睐，访问量占比39.1%。
- 刚性租赁需求占主导，1500元/月以下房源占比达64.5%。
区域需求：
- 京津冀：北京租房访问量同比涨幅达30.9%，一房需求占比超50%。
- 长三角：上海租房访问量稳居首位，一房需求占比超50%。
- 珠三角：深圳租房访问量同比涨幅达28.8%，50平方米以下房源访问量占比近七成。

四、租金走势与租售比

租金走势：
- 6-8月租金水平最高，全年租金同比涨幅为负。
- 北京、上海、深圳、杭州等城市月租金超过50元/平方米·月。
租售比：
- 全国租售比进入2.1时代，一线城市租售比均在2%以内。
- 东三省租售比超过3.5%，为最高。

五、重点城市表现

北京：
- 租赁房源供应量同比增长，租金水平较高。
- 租赁房源面积集中在50-70平方米，一房需求占比超50%。
上海：
- 租赁房源供应量最高，租金价格段以4500元/月以上为主。
- 一房为需求主力，访问量占比近半。
深圳：
- 租赁房源供应量增长最快，50平方米以下房源占比达52.3%。
- 一房为供应主力，占比43.6%。
广州：
- 租赁房源供应量同比增长，租金价格段以3000-4500元/月为主。
- 50平方米以下房源访问量占比高达68.4%。
杭州：
- 租赁房源供应量增长显著，人才专项租赁住房建设推进。
- 一房为需求主力，访问量占比超50%。
南京：
- 租赁房源供应量增长，租金价格段以2000-3000元/月为主。
- 两房为供应主力，占比超40%。
东莞：
- 外来人口占比高，租房需求大。
- 租赁房源面积集中在70-90平方米，三房户型占比约四成。
佛山：
- 租赁房源供应以两房为主，占比超40%。
- 探索利用集体土地建设租赁住房，推动市场发展。
珠海：
- 租赁房源供应量增长，租金价格段以2000-3000元/月为主。
- 一房为需求主力，访问量占比超50%。
石家庄：
- 租赁房源供应量增长，租金价格段以1000-1500元/月为主。
- 一房为需求主力，访问量占比近半。
苏州：
- 租赁房源供应量增长，租金价格段以2000-3000元/月为主。
- 一房为需求主力，访问量占比近半。

六、发展趋势

2019年租赁市场政策将继续深化，租赁房源供应量和访问量有望进一步增加。
租赁市场向东部沿海城市集中，但增速有所放缓。
租赁房源供应和需求均以小户型为主，租金水平与城市经济发展密切相关。
政策支持将促进租赁市场规范化和规模化发展，提升市场服务水平。

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