2022-02-24-克而瑞-集中供地间歇期_哪些地块还在推高流拍率_7页_1mb

总结

主标题： 集中供地间歇期，哪些地块还在推高流拍率？

核心内容：

1. 流拍率回升： 2022年前两个月，CRIC重点监测城市土地市场流拍率回升，1月达到25%的高位，2月虽略有下降但仍高于10%。

2. 宏观市场表现： 整体土地市场热度在低位，成交量创五年新低，成交单价和溢价率均表现低迷。

3. 流拍原因：

   • 城市分布： 流拍地块主要集中在弱二线及“热度退潮”的三四线城市（如清远、汕尾、大连），这些城市楼市表现不佳，供过于求。
   • 地块属性：
     • 约53%的流拍地块因区位偏远、条件一般。
     • 约25%的流拍地块为保障房用地，房企拿地意愿低。
     • 约11%的流拍地块因开发条件苛刻。
     • 约8%的流拍地块因出让底价过高。
   • 房企与政策因素： 房企资金紧张，投资集中于22重点城市；中央要求增加保障房供应，但房企拿地意愿依然不高。

4. 未来展望与建议：

   • 短期内三四线城市的土地市场受到冲击。
   • 政策可能调整以“稳地价、稳房价、稳预期”，包括调整供地规则和降低房企成本。
   • 建议关注优质土地供应且条件改善的机会。