20210430-克而瑞证券-集中供地逐城梳理系列（2）——广州_成交热度显著分化_优质地块竞争激烈_5页_1mb

广州2021年首轮集中供地总结

核心内容

2021年4月27日，广州市作为22城中第二个集中挂牌的城市，完成了2021年首轮集中供地。本次供地共推出48宗涉宅地块，供应总建筑面积约928.5万平方米，起拍总价为901.9亿元。最终成交42宗，流拍6宗，流拍率为12.5%。整体成交楼面均价为11337.4元/平方米，溢价率为11.6%，较2020年全年提高2.8个百分点。

主要观点

• 成交热度显著分化：优质地块竞争激烈，主要集中在黄埔、南沙及番禺等核心区域，其中黄浦区的HBPQ-A-6地块吸引了32家房企参与竞拍，溢价率高达45.0%。而部分非核心区域地块则由本地房企以底价成交，竞争不激烈。
• 区域溢价差异明显：不同区域地块溢价率差异显著，例如增城区朱村街朱村大道中地块溢价率达42.5%，但该区域整体溢价率仅为5.1%。白云区金沙洲地块溢价率高达45.0%，为本次供地剔除配建后楼板价最高的地块。
• 头部房企积极参与：本轮供地吸引了近60家房企参与，招商、融创、金地、越秀、正荣、华润、保利等头部房企均有斩获。其中，正荣、联发、力高为首次进入广州的房企，分别竞得2宗、1宗、1宗地块。
• 整体供地表现：从数据对比来看，2021年首批供地成交建筑面积占全年计划的64.6%，起拍总价占比为54.9%。起拍楼面价和成交楼面价均较2020年全年有所下降，分别下降16.6%和14.5%。

关键信息

土地成交情况

• 总成交面积：约799.1万平方米
• 总成交金额：约906.0亿元
• 溢价成交地块：21宗，占比50.0%
• 进入摇号阶段地块：4宗，均为溢价达到限制的地块

地块区域分布

• 增城区：成交地块最多，共14宗，占比33.3%
• 白云区：成交7宗，占比14.8%
• 番禺区：成交5宗，占比11.7%
• 南沙区：成交5宗，占比11.7%
• 花都区：成交4宗，占比8.3%
• 从化区：成交3宗，占比6.5%
• 黄浦区：成交3宗，占比6.5%
• 荔湾区：成交1宗，占比2.1%

摇号地块明细

供地对比分析

风险提示

• 政策调控力度不及预期
• 宏观经济发展不及预期

评级指南

• 推荐：行业基本面向好，行业指数将跑赢基准指数，预期涨幅10%以上
• 中性：行业基本面稳定，行业指数跟随基准指数，预期涨幅在-10%到10%之间
• 回避：行业基本面向淡，行业指数将跑输基准指数，预期跌幅10%以上

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