20140522-莫尼塔投资-房地产_4月土地市场持续降温_成交面积进一步下滑_11页_375kb

莫尼塔（上海）投资发展有限公司·土地市场数据图册总结

核心内容

2014年4月，中国40大中城市土地市场整体呈现“价涨量跌”的态势，土地成交均价同比上涨53.1%，但成交面积同比下滑29.2%，成交量价分化进一步加剧。这种分化主要由一线城市的供地有限，
以及房企对非核心区域和三四线城市的兴趣下降所导致。

主要观点

• 成交量价分化加大：
  4月土地成交均价小幅上涨，但成交面积同比继续下滑，反映出市场对土地的需求与价格之间的不匹配。

• 区域分化显著：
  中部地区土地市场相对活跃，4月成交增速高于3月，而东南沿海、环渤海和东北地区的主要城市土地成交增速明显下降。

• 房企布局变化：
  房企重新向一线城市布局，推动当地土地市场保持稳定增长；对非核心区域和三四线城市的兴趣下降，导致这些地区的土地市场复苏缓慢。

• 土地供应与成交关系：
  政府供地与次月土地成交存在强相关性，4月土地供应总用地和住宅用地环比出现反弹，预计5月土地成交总量环比可能有所改善。

• 地价持续上涨：
  一线城市土地价格同比上涨108%，二线城市涨幅较小，三线城市则首次出现负增长。

• 溢价率上升：
  4月主要城市土地成交溢价率继续上升，但三线城市因3月涨幅过高，出现明显回落。

• 政府供地价格回落：
  4月政府供地价格同比涨幅有所回落，住宅用地拍卖底价同比增速较高，达到63.8%，但整体供地价格趋势性不明显。

• 成交金额增速回落：
  土地成交金额同比增速回落，主要由成交面积放缓导致。一线城市成交金额同比加速上涨，而二三线城市仍处于负增长区间。

关键信息

• 4月土地成交面积：同比下滑29.2%，延续3月的下降趋势。
• 4月土地成交均价：同比上涨53.1%，涨幅较3月有所扩大。
• 区域活跃度：中部地区土地市场相对活跃，而东南沿海、环渤海和东北地区则表现疲软。
• 5月土地成交展望：预计土地成交总量环比将有所改善，主要得益于4月土地供应的反弹。
• 地价走势：一线城市地价同比上涨108%，三线城市首次出现负增长。
• 溢价率变化：4月主要城市溢价率继续上升，但三线城市出现明显回落。
• 政府供地价格：4月政府供地价格同比涨幅回落，住宅用地拍卖底价同比增速较高。
• 土地成交金额：一线城市成交金额同比加速上涨，二三线城市仍为负增长。

数据来源

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• 数据来源：本报告数据和资料来源于Wind、Global Insight、CEIC、Bloomberg、Haver、BEA、NBER 和 CEBM 估计。
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