【58安居客研究院】2023年上半年全国新房市场报告_21页_3mb

2023年上半年全国新房市场总结

核心内容

2023年上半年全国新房市场呈现出政策“托而不举”、热度冲高回落、价格整体平稳的特征。中央与地方政策均以稳定市场、促进需求为主，但政策力度有限，市场整体仍处于降温趋势。

主要观点

• 政策导向：中央层面以“稳行业、保民生”为主基调，强调房地产市场平稳发展，未出台强力刺激政策。地方政策则转向“因区施策”，以需求侧支持为主，部分城市出台供给侧支持政策。
• 市场热度：新房整体热度短期冲高回落，较去年同期继续降温。一线城市热度反弹最大，但二季度降温幅度也最大；二线城市降温最为明显；三四线城市热度相对稳定。
• 户型偏好：一线城市3房及90-120m²新房需求热度最高，二三线城市4房及120m²以上新房找房热度占比提升，显示出改善型需求增长的趋势。
• 项目供应：一季度新房项目去化加速，二季度销售承压。开发商更偏好一、二线城市，三四线城市投资意愿降低。
• 价格走势：上半年新房售价整体环比微涨0.5%，其中华东区域表现最佳，一线城市售价坚挺，二线城市内部分化，三线城市相对稳定。

关键信息

政策回顾

• 中央政策：

  • 1月4日：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。
  • 1月5日：建立首套住房贷款利率动态调整机制。
  • 2月3日：优化完善集中供地政策。
  • 2月16日：《求是》杂志强调房地产市场平稳发展。
  • 3月5日：两会提出防范化解房企风险、加强住房保障、支持刚性和改善性需求。
  • 4月25日：全面实现不动产统一登记。
  • 4月28日：坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性需求，推动建立房地产业发展新模式。
  • 5月8日：规范房地产经纪服务，合理确定经纪服务收费。

• 地方政策：

  • 需求侧支持：包括放松限购、限贷、限售，提高公积金贷款额度，发放购房补贴等。
  • 供给侧支持：部分城市出台房企纾困政策，缓解资金压力。

热度分析

• 整体趋势：新房找房热度在1月开始回升，2月达到高峰，随后快速回落，6月再度下跌，跌幅超过10%。
• 城市差异：
  • 一线城市热度反弹最大，主要受市场基本面和需求旺盛影响。
  • 二线城市降温最明显，部分城市如大连、福州、长春跌幅超20%。
  • 三四线城市热度略有上升，但总体支撑乏力。
• 户型偏好：
  • 一线城市3房及90-120m²产品需求热度最高。
  • 二三线城市4房及120m²以上产品找房热度提升，改善型需求明显增加。

项目数量

• 一季度：新房项目去化加速，项目数量环比显著下降。
• 二季度：项目数量反弹，但销售承压，显示市场去化压力增大。
• 城市偏好：开发商更偏好一、二线城市，三四线城市投资意愿降低，新增项目数量减少。

价格分析

• 整体价格：60个重点城市新房在售均价为17721元/m²，较去年下半年上涨0.5%。
• 区域表现：
  • 华东区域表现最佳，新房售价环比上涨0.6%。
  • 华南区域上涨0.2%，中西部和华北东北区域价格下跌0.8%。
• 城市价格：
  • 一线城市新房售价环比上涨3%，其中北京涨幅最大（8.1%）。
  • 二线城市价格分化明显，合肥、成都涨幅较大，兰州、大连跌幅较大。
  • 三四线城市价格小幅上涨，威海、泉州涨幅最大（4%），咸阳、南通跌幅最大（4%和3%）。

重点数据

• 一线城市：新房在售均价为49167元/m²（上海），环比上涨2.4%。
• 二线城市：新房在售均价为19974元/m²（福州），环比上涨1.1%。
• 三线城市：新房在售均价为10129元/m²（保定），环比上涨1.0%。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 城市分类：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳。
  • 二线城市（32城）：包括大连、哈尔滨、呼和浩特等。
  • 三线城市（29城）：包括包头、保定、秦皇岛等。
• 60城代表：从65城中剔除盐城、蚌埠、柳州等5个城市。

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