58安居客研究院：2024年上半年全国新房市场报告_19页_5mb

报告摘要

2024年上半年全国新房市场总结

核心内容概述

2024年上半年，全国新房市场整体表现低迷，受销售端和融资端压力影响，市场供应收缩，需求端热度下降。尽管中央和地方政府推出多项宽松政策，市场热度在6月有所回升，但成交端尚未完全反应，新房市场景气度指数仍处于低位。改善型购房需求逐渐成为市场主流，大户型找房热度持续上升。

主要观点

政策宽松：中央及地方持续出台支持性政策，包括降低首付比例、取消利率下限、调整公积金贷款利率等，旨在降低购房门槛，刺激市场需求。
市场供应收缩：重点65城新房项目供应量同比下降约40%，一线城市供应有所回升，但整体仍呈下降趋势。
需求低迷：全国重点65城新房线上找房热度同比下降22.7%，部分城市如哈尔滨因冰雪旅游季促销，热度涨幅较大。
价格平稳：重点60城新房在售均价与去年下半年基本持平，同比小幅上涨0.2%，一线城市价格波动较大，部分城市如深圳出现下跌。
户型结构变化：大户型（120平方米以上）找房热度上升，改善型需求成为主流，而小户型（70平方米以下）热度持续偏低。

关键信息

1. 上半年房地产重点政策

1.1 中央层面重点政策

金融支持：央行、金监总局等多次出台政策，下调LPR基点、降低首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率。
LPR调整：2月下调5年期以上LPR 25个基点，5月17日取消首套、二套商贷利率政策下限。
公积金利率调整：首套、二套公积金贷款利率均下调25个基点。
融资支持：全国建立房地产融资协调机制，白名单项目获得近万亿融资额度。
土地供应调控：去化周期超过36个月的城市暂停新增住宅用地出让。
保障性住房：设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购未售商品房。

1.2 省市地方重点政策

购房支持政策：全国各省市出台购房支持政策约540次，同比增长80%，但与去年下半年相比减少8%。
限购放松：一线城市如上海部分放松限购政策，非沪籍居民购房社保年限降至3年，外围地区最低降至1年。
公积金支持：如上海上调公积金贷款额度至个人80万、家庭160万，多子女家庭最高可贷192万元。
落户政策：杭州大幅提高买房积分，南京、合肥、苏州等城市购房即可落户。

2. 品牌房企热度排行

全国新房找房热度TOP10：万科集团、保利集团、龙湖地产、华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城集团、金地集团、碧桂园集团、越秀地产。
一线城市新房找房热度TOP10：保利集团、越秀地产、万科集团、华润置地、中海地产、招商蛇口、中国铁建地产、大华集团、华发股份、中建地产。
北京新房找房热度TOP10：中海地产、中建地产、北京城建、万科集团、华润置地、中国金茂、龙湖地产、首开股份、珠江投资、北京建工。
上海新房找房热度TOP10：保利集团、万科集团、金地集团、中国铁建地产、华发股份、招商蛇口、陆家嘴、大华集团、中建地产、中国金茂。
广州新房找房热度TOP10：越秀地产、保利集团、万科集团、珠江实业、时代中国、华润置地、中国铁建地产、中海地产、珠江投资、广州地铁集团。

3. 上半年新房市场走势

3.1 新房项目供应走势

全国供应量：重点65城新房开盘项目同比减少40%，6月环比减少7.5%。
一线城市：6月新开盘项目环比上涨20%，主要受第六、第七批次项目影响。
三四线城市：供应量下降明显，同比减少45%。

3.2 新房找房热度走势

全国热度：重点65城新房线上找房热度环比下降5%，同比下降22.7%。
城市表现：
- 哈尔滨：热度同比上涨1.4%，环比上涨22.4%，受冰雪旅游季促销影响最大。
- 三亚：新房找房热度环比上涨20%，但同比下跌28%。
- 一线城市：整体热度下降，仅深圳小幅上涨。
- 二线城市：哈尔滨表现突出，其他城市热度普遍下降。
- 三四线城市：整体热度下降，但部分城市如昆山、泉州等涨幅较大。

3.3 新房在售均价走势

全国均价：重点60城新房在售均价与去年下半年基本持平，同比上涨0.2%。
一线城市：
- 北京：均价55462元/㎡，环比上涨1.1%。
- 上海：均价52338元/㎡，环比上涨3.2%。
- 广州：均价35269元/㎡，环比上涨1.7%。
- 深圳：均价57682元/㎡，环比下跌3.9%。
二线城市：整体均价环比上涨0.1%，部分城市如福州、青岛、西安涨幅超过3%。
三线城市：整体均价环比下跌0.7%，昆山涨幅最大（5.9%），三亚均价30624元/㎡。

4. 房型与面积段找房热度

全国趋势：70平方米以下小户型热度较低，90-120平方米主流户型热度下降，120平方米以上大户型热度上升。
一线城市：3房户型热度占比从45.1%降至35.7%，4房及以上户型占比上升至40%。
二线城市：3房户型热度占比从49.7%降至40.5%，4房及以上户型占比上升至40.5%。
三四线城市：3房户型热度占比从51.4%降至47.6%，4房及以上户型占比上升至42.4%。

结论

2024年上半年全国新房市场整体低迷，政策支持未能有效提振市场需求，市场供应持续收缩，价格保持平稳。改善型需求逐渐成为主流，大户型找房热度上升，而小户型需求仍偏弱。一线城市的市场表现相对稳定，但部分城市如深圳出现价格下跌，三四线城市则存在较大分化，部分城市因旅游因素热度上升，但整体趋势仍偏向下行。品牌房企中，万科、保利等仍是市场关注焦点，但部分城市本地房企表现突出。

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