2024年上半年西安房地产市场回顾与展望-10页_777kb

西安零售市场2024年上半年分析

2024年上半年，西安零售物业市场迎来新增供应与市场需求的双向增长。位于高新片区的宜家荟聚购物中心正式开业，以137万平方米的体量将西安整体零售市场体量推高至6913万平方米。得益于新开业项目的强租赁力，上半年市场净吸纳量达140万平方米，较去年同期增长近一倍；空置率同比下降0.3个百分点，至10.2%。

租金方面，尽管市场需求有所复苏，但核心商圈部分项目及社区零售业态持续流失，导致整体租金水平环比下降15%，至每平方米每月2500元。

消费市场在“假日经济”拉动下表现强劲。五一期间，西安接待游客同比增长54%，较2019年同期增长237%，游客支出同比增长六成，并创下单日消费新高。入境游市场亦加快复苏，增速位列全国省会城市第二。上半年西安全市消费品零售额同比增长5%，其中服饰类需求主导市场，占比达37.8%，细分品牌如潮牌、买手店、专业运动品牌持续布局首店经济，推动个性化消费趋势。

餐饮品牌作为填补空置面积的主力军，占比达31%，其中茶饮、本地连锁餐饮表现抢眼。体验类门店新租占比约20%，如健康养生、解压休闲等业态持续升温，市场细分更加明显。