中指-产业地产市场月度报告（2019年10月）-2019.11-19页_2mb

产业地产市场月度报告总结（2019年10月）

核心内容

2019年10月，中国产业地产市场在政策、市场数据及企业动态方面均呈现积极发展态势。整体来看，政策层面推动产业高质量发展，市场数据反映工业用地供求及价格变化，企业动态则展示行业龙头在科技、物流、智能园区等领域的战略布局。

主要观点

1. 政策动向：推动产业高质量发展

• 国务院调整中央与地方收入划分改革方案：提出稳定增值税“五五分享”比例，完善留抵退税分担机制，后移消费税征收环节，旨在调动中央与地方积极性，增强地方财政“造血”功能。
• 国务院印发《优化营商环境条例》：通过提升政务服务效率、降低制度性交易成本、完善市场准入负面清单等措施，为市场主体提供制度保障，激发市场活力。
• 发改委等发布服务业高质量发展指导意见：明确服务业发展方向，支持传统行业升级与新兴业态培育，助力经济高质量发展。
• 央行上海总部支持金融科技中心建设：推动金融科技发展，打造全球影响力的金融科技生态圈，促进上海成为具有国际竞争力的金融科技创新高地。
• 北京推出“科创30条”：深化科技体制改革，优化创新环境，加快全国科技创新中心建设。
• 上海自贸区临港新片区发布产业政策：重点支持集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等产业，提升区域产业能级和科技创新能力。

点评：政策持续发力，为产业地产市场注入新动能，推动产业升级和区域经济发展。

关键信息

2. 工业用地市场：供需波动，价格下行

• 1-9月工业用地供求情况：全国300城工业用地推出与成交面积同比均下降，但9月同环比均增长。
• 价格趋势：1-9月成交楼面均价同比下跌3.83%，9月环比上涨4.2%。
• 溢价率：1-9月平均溢价率同比下降0.71个百分点至1.42%，9月环比下降0.17个百分点至2.36%。

点评：工业用地市场整体趋稳，价格下行压力仍存，但9月有所反弹，反映市场信心逐步恢复。

企业动态：聚焦科技与智能园区

3. 企业动向与项目布局

• 绿地控股集团：

  • 与兰州新区签署合作协议，建设“中国丝路国际科技会展中心”项目，助力区域发展。
  • 联合华为、阿里落地南昌VR科创城项目，规划9平方公里，一期2020年完成，推动VR产业发展。

• 万科集团：

  • 联合比亚迪设立基金，投资科技与物流领域，强化战略定位。

• 绿城中国：

  • 与大华股份签订战略合作协议，共同推动智能园区建设，提升项目竞争力。

点评：企业通过战略合作和项目投资，积极布局科技与智能产业，推动产业地产向高质量、智能化方向发展。

总结

2019年10月，中国产业地产市场在政策支持和企业创新双重驱动下，展现出良好的发展势头。政策层面持续优化营商环境，推动产业高质量发展；市场层面工业用地供求波动，但价格和溢价率趋势呈现阶段性变化；企业层面则加快科技、物流、智能园区等领域的布局，增强品牌影响力与区域经济带动能力。整体来看，产业地产市场正朝着更加专业化、智能化、国际化方向发展。