2022-06-22-克而瑞-多重利好下郑州首拍实现_零流拍_22城首轮土拍揽金近5000亿_7页_1021kb

郑州2022年首轮集中土拍总结

核心内容

2022年6月22日，郑州完成首轮集中土拍，实现“零流拍”，成为22城中最后一个进行土拍的城市。此次土拍在多重利好政策支持下，热度较去年第三批次有所回升，平均溢价率微增至1.9%，共揽金107亿元，成交面积207万平方米。22城首轮土拍总揽金近5000亿元，较去年首批次成交金额缩减五成以上，涉宅用地成交面积不及去年的40%。

主要观点

• 政策支持显著：郑州在土拍前出台多项“救市”政策，包括楼市19条、重启棚改货币化安置、房票安置等，旨在提振市场信心和房企拿地积极性。
• 流拍率下降：通过出让预申请机制、降低保证金比例、允许土地价款分期缴纳等措施，郑州成功实现“零流拍”，有效稳定了土地市场。
• 城改地块为主：此次供地以城改及安置用地为主，共10宗，均为底价成交，反映出房企对政策的积极响应及对市场的谨慎态度。
• 本地国企主导：本地城投企业成为拿地主力，郑地集团以34亿元拿地金额位列首位，本地国企拿地比例接近五成。
• 品牌房企参与有限：保利发展、龙湖、万科等品牌房企参与土拍，但多数为已有项目后期用地或前期介入的城改用地，显示其拿地策略趋于保守。

关键信息

土拍数据对比

撤牌再挂地块对比

成交地块情况

市场现状分析

• 政策密集出台：自3月起，郑州陆续出台多项救市政策，包括取消限购、降低首付比例、房贷利率下限、房票安置等。
• 成交未明显改善：尽管政策宽松，但郑州商品住宅成交规模连续两月下行，至5月仅达去年同期五成，楼市去化周期延长至31.9个月。
• 房企信心不足：购房者观望情绪浓厚，部分项目停工或延期交付，导致市场信心仍处于筑底期。
• 二轮土拍热度持续低迷：22城首轮土拍整体热度较低，16城溢价率不足5%，14城仍有流拍现象，后续土拍预计仍以“央国平”为主导。

总结

郑州2022年首轮集中土拍在政策支持下实现“零流拍”，但整体市场热度依然偏低，反映出当前楼市仍处于信心筑底阶段。本地城投企业主导市场，品牌房企多为已有项目或城改地块的后续开发，拿地策略趋于保守。未来二轮土拍预计将延续当前趋势，热度维持低水平，房企仍以促进销售和回款为主要目标。