20130910-长城证券-地产周刊第180期_首周成交回落_金九仍可期_14页_3mb
报告摘要
长城证券房地产行业研究报告总结
核心内容概述
本报告为长城地产周刊第180期（2013.09.01-2013.09.08），分析了房地产行业在2013年9月初的市场表现及未来走势预测。报告指出，尽管首周成交回落，但“金九”仍具备上涨潜力，对房地产股持推荐态度，并重点推荐万科A、保利地产、金地集团、荣盛发展。
主要观点
- 市场表现：房地产行业在2013年9月首周表现优于上证指数，但整体成交和价格均有所回落。
- 行业趋势：预计9月销量将环比及同比改善，主要因开发商加大推盘力度及去年9月基数较低。
- 投资建议：维持房地产行业“推荐”评级，认为未来6个月内行业整体表现有望战胜市场。
- 区域表现：各重点城市成交量和价格出现不同幅度的下降，但部分城市库存消化周期有所上升。
关键信息
一、市场表现数据
| 指标 | 1M | 3M | 6M | YTD |
|---|---|---|---|---|
| 房地产 | 7.8% | 2.8% | 9.3% | 22.1% |
| 上证指数 | 9.1% | 1.2% | -3.5% | 5.2% |
二、重点城市成交与价格情况
- 成交量：上周重点城市销量指数环比下降15%，其中一线城市下降17%，二线城市下降14%。
- 价格变化：重点城市房价指数环比下降2%，其中二线城市房价下降3%，一线城市基本持平。
- 库存情况：一、二线城市库存指数环比基本持平，重点城市库存消化指数环比上升2%。
三、城市具体数据（部分）
| 城市 | 库存（套） | 库存（万平米） | 本周销量（套） | 本周销量（万平米） | 销量环比变化 | 与11年均值对比 | 本周价格（元/平米） | 价格环比变化 | 与11年均值对比 | 消化周期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京 | 64761 | 802.03 | 2098 | 22.29 | +32% | -11% | 21039 | 0% | +6% | 40 |
| 上海 | 58255 | 936.06 | 3305 | 37.26 | -5% | +35% | 19605 | +6% | +26% | 28 |
| 深圳 | 38608 | 436.35 | 721 | 6.91 | -10% | -2% | 26059 | +8% | +39% | 58 |
| 广州 | 45015 | 631.61 | 1586 | 18.08 | -39% | -12% | 12291 | -14% | +2% | 38 |
| 天津 | - | - | 2266 | 23.63 | -17% | +41% | 10693 | -2% | +6% | - |
| 青岛 | 108598 | 1210.61 | 2483 | 24.71 | -9% | +43% | 9899 | -12% | -5% | 55 |
| 南京 | 33391 | 436.02 | 1588 | 17.97 | -18% | +20% | 12562 | +2% | -2% | 19 |
| 杭州 | 95709 | 1261.39 | 1199 | 12.29 | -42% | -29% | - | - | - | 82 |
| 武汉 | - | - | 3281 | 33.32 | -10% | +4% | 8244 | +12% | +7% | - |
| 成都 | - | - | 1683 | 16.16 | -10% | -5% | 7045 | -12% | -1% | - |
| 厦门 | 18272 | 255.62 | 409 | 6.36 | -6% | -28% | 12566 | -8% | -1% | 36 |
四、土地市场动态
- 土地推出：一线城市推出土地21宗，面积115万平方米；二线城市推出土地99宗，面积561万平方米。
- 土地成交：一线城市成交土地21宗，面积85万平方米；二线城市成交土地87宗，面积294万平方米。
- 趋势分析：土地推出量增加，但成交面积下降，显示市场活跃度有所减弱。
五、风险提示
- 政策风险：房地产行业受政策影响较大。
- 系统性风险：市场整体波动可能影响个股表现。
研究员介绍
- 苏绪盛：经济学硕士，有三年国有上市房地产公司投资管理经验，自2010年起在长城证券担任房地产行业研究员。
- 梁昕：中山大学经济学硕士，2012年加入长城证券，担任房地产行业研究助理。
投资评级说明
- 公司评级：
- 强烈推荐：预期未来6个月内股价相对行业指数涨幅15%以上；
- 推荐：预期未来6个月内股价相对行业指数涨幅介于5%-15%之间；
- 中性：预期未来6个月内股价相对行业指数涨幅介于-5%至5%之间；
- 回避：预期未来6个月内股价相对行业指数跌幅5%以上。
- 行业评级：
- 推荐：预期未来6个月内行业整体表现战胜市场；
- 中性：预期未来6个月内行业整体表现与市场同步；
- 回避：预期未来6个月内行业整体表现弱于市场。
联系方式
深圳联系人
- 刘璇：0755-83516231，13760273833，liux@cgws.com
- 王涛：0755-83516217，13808859088，wangt@cgws.com
- 陈方园：0755-83516287，18607195599，chenfy@cgws.com
- 陈尚峰：0755-83515203，13826520778，chensf@cgws.com
北京联系人
- 赵东：010-88366060-8730，13701166983，zhaodong@cgws.com
- 杨洁：010-88366060-8865，13911393598，yangj@cgws.com
- 王媛：010-88366060-8807，18600345118，wyuan@cgws.com
- 李彦仪：010-88366060-8750，18611670060，lyany@cgws.com
- 安雅泽：010-88366060-8768，18600232070，ayz@cgws.com
- 李珊珊：010-88366060-1133，18616891195，liss@cgws.com
上海联系人
- 谢彦蔚：021-61680314，18602109861，xieyw@cgws.com
- 陈韵：021-61680389，15821566166，chenyun@cgws.com
- 徐佳琳：021-61680673，13795367644，xujl@cgws.com
联系地址
- 深圳：深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦16层，邮编518034，传真86-755-83516207
- 北京：北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦10层，邮编100044，传真86-10-88366686
- 上海：上海市民生路1399号太平大厦3楼，邮编200135，传真021-61680357
- 网址：http://www.cgws.com
免责声明
- 本报告基于公开信息，不保证其准确性或完整性。
- 本报告仅供参考，不构成投资建议。
- 未经长城证券书面授权，不得以任何形式翻版、复制和发布。
总结
本报告指出，虽然9月首周房地产市场成交和价格有所回落，但预计随着开发商加大推盘力度，9月成交量和价格将有所改善。报告对房地产行业持推荐态度，并推荐了部分房地产公司。同时，报告也提醒了政策和系统性风险。联系方式和研究员信息提供了进一步咨询的途径。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
