2021年上半年成都房地产市场回顾及未来展望-savills-2021-59页_3mb

成都2021年上半年房地产市场回顾及未来展望总结

核心内容概述

本报告回顾了2021年上半年成都房地产市场的发展情况，涵盖城市吸引力、人口增长、交通建设、商业发展、写字楼市场及住宅市场等多个方面，并对未来的发展趋势进行了展望。

城市发展与人口增长

• 城市定位：成都作为中西部综合实力最强的省会城市，是金融、科技、商贸和物流中心。
• 人口增长：成都常住人口突破2000万，近十年人口增量全国第三，2021年1-5月社会消费品零售总额同比增长25.6%。
• 人口结构：0-14岁人口增加104.1万，劳动适龄人口增长31.1%，大学文化程度人口占比达25.6%，较2010年提升近10个百分点。
• 落户政策：2017年“人才新政12条”实施后，已有约48万青年人才落户成都。
• 生态宜居：成都人均公园绿地面积达16平方米，领先全国。

交通与区域发展

• 双机场时代：天府国际机场投运，使成都成为我国第三个拥有两座大型国际机场的城市，推动临空经济区发展。
• “轨道上的双城经济圈”：成渝地区双城经济圈将建设10000公里以上的轨道交通网络，实现1小时通勤圈。
• 成德眉资同城化：推进“三区三带”产业建设，构建高效交通圈，提升区域协同发展水平。
• 商办用地分布：2018年以来，传统主城区外围区域商办用地成交量持续领先，预计未来将成为新增供应集中区。

零售物业市场

• 市场供应：上半年新增供应量较去年同期大幅上涨，天府新区和传统主城区外围区域成为新增商业项目的主要区域。
• 重点项目：
  • 红星美凯龙生活美学中心：14.4万平方米，位于天府新区，引入近200家品牌，打造“生活·社交·新场景”。
  • 成都印象城：10.2万平方米，位于建设路，定位社区型购物中心，引入年轻化品牌。
  • 龙湖锦宸天街：11万平方米，位于新都区大丰片区，定位区域型购物中心。
• 市场供需：
  • 全市购物中心平均空置率回落至约8.0%。
  • 新增租赁需求主要来自零售、餐饮和服务业态。
  • 服饰类品牌需求占比最高（40%），休闲餐饮类（36%），休闲娱乐类（33%）。
• 租金走势：首层平均租金约425.8元/平方米/月，核心商圈租金约933.9元/平方米/月，整体保持稳定增长。

甲级写字楼市场

• 市场供应：上半年新增供应面积3.9万平方米，全市甲级写字楼存量超340万平方米。
• 主要需求行业：
  • 信息技术（18%）、金融（15%）、消费者服务（15%）为上半年租赁成交的前三行业。
  • 教育服务和餐饮在消费者服务行业中占比达78%。
• 区域需求：东大街及延线和金融城贡献全市一半以上的新增租赁需求。
• 租金走势：甲级写字楼平均租金约101.3元/平方米/月，环比微涨0.1%。
• 未来供应：预计2021年下半年新增供应超20万平方米，空置率或短期上升，但未来三年有望回落。

住宅市场

• 一手住宅市场：2021年上半年主城区一手住宅成交量达309万平方米，同比上涨38.4%；成交均价23,400元/平方米，同比上涨18.8%。
• 住宅土地市场：主城区住宅土地成交量同比上涨85.0%，达约91万平方米；近郊区域住宅土地成交量约145万平方米，楼面均价约7,400元/平方米，同比微跌6.7%。
• 政策支持：政府出台多项调控政策，推动住宅市场平稳健康发展。

未来展望

• 商业发展：传统主城区外围区域商业供应将增加，未来将呈现更多高品质和多样化的商业项目，带动区域消费升级。
• 写字楼市场：预计未来三年空置率将回落，重点发展东大街及延线、金融城等区域。
• 住宅市场：近郊区域仍是住宅供应主要区域，未来将继续推动市场平稳发展。
• 产业布局：成都将形成“5+5+1”三级产业支撑体系，重点发展碳中和、健康医学、未来科技等产业。
• 城市影响力：成都连续六年位居新一线城市榜首，高质量发展综合指数居全国第六。

第一太平戴维斯华西区专业团队

• 李绅（Richie Li）：项目及开发顾问部负责人，服务范畴包括市场调研、区域规划、物业及资产管理。
• 张植（William Zhang）：估值部负责人，服务范畴包括商业及住宅估值、按揭及移民评估。
• 李欣娱（Amy Li）：成都物业及资产管理负责人，服务范畴包括项目管理、租务管理、物业工程设计顾问。
• 戴晖（Criz Dai）：代理部负责人，统筹写字楼、零售商铺、住宅销售代理。
• 林静（Iris Lin）：商铺部董事，服务商场项目前期顾问及品牌租户代理。
• 青疏影（Suzie Qing）：投资部负责人，服务大宗物业买卖、股权转让、跨境投资业务。

关键信息总结

• 成都人口持续增长，城市吸引力显著提升。
• 天府国际机场的投运推动临空经济区发展，优化西南航空格局。
• 成渝双城经济圈交通网络加速建设，形成1小时通勤圈。
• 零售物业市场供应增加，传统主城区外围区域成为新热点。
• 甲级写字楼市场活跃，信息技术、金融、消费者服务为三大需求行业。
• 住宅市场成交量和均价双涨，近郊区域仍是主要供应地。
• 城市更新和存量改造成为商业发展新机遇，推动市场多样化。
• 成都未来将形成“5+5+1”产业体系，重点发展碳中和、健康医学等新兴领域。