20240320-国盛证券-固定收益点评_2024年2月土地市场盘点-核心一二线表现好于低能级城市_10页_776kb

2024年2月土地市场总结

2024年2月，全国土地市场整体表现疲软，成交总额同比下降。具体来看，全国土地成交总额达132206亿元，同比下降2714%，环比下降2692%。2024年1-2月累计成交313111亿元，同比下降266%，较2022年同期降幅更大。土地市场呈现结构性分化，一二线城市表现较强，而低能级城市表现较弱。

从省级别看，2024年2月全国30个省份中，超六成省份土地成交额和面积同比下降。上升的省份包括新疆、天津、海南等，其中新疆同比增幅高达130723%，而湖南和贵州分别同比下降8068%和8806%。1-2月累计，土地成交表现低迷，一半以上城市土地出让同比下降。

按城市级别划分，一二线城市土地成交同比上升，一线城市回升明显，同比上升7774%，二线城市微幅上升，同比下降3066%，三线城市表现不佳。

用地性质方面，2024年2月各类型土地成交同比均下降，商办和住宅用地降幅最大。

企业拿地数据表明，2024年1-2月TOP100企业中，地产企业拿地占比约60%，城投企业占比33%，国企主导，地方型民营企业部分参与。一线城市开发商土地参与积极，二线城市城投角色突出。

总体，土地市场受宏观经济影响较大，但一二线城市展现出韧性，而低能级城市有待关注政策支持。

风险提示：数据可能存在误差，房地产政策变化及行业不确定性。