20260524-开源证券-REITs行业周报_中证REITs指数环比上涨_首批商业不动产REITs完成询价_18页_2mb

报告摘要

2026年第21周，REITs市场整体表现有所回升，中证REITs（收盘）指数环比上涨1.19%，中证REITs全收益指数环比上涨1.46%。尽管REITs指数同比下跌，但其作为高分红、中低风险的资产，在债券市场利率中枢下行和政策支持下，具备较好的投资机会。投资评级维持“看好”。

市场表现：
- 2026年第21周，中证REITs（收盘）指数为759.53，同比下跌12.62%，环比上涨1.19%。
- 中证REITs全收益指数为1004.41，同比下跌7.83%，环比上涨1.46%。
- 2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌3.39%，而沪深300指数累计上涨21.7%，REITs累计超额收益为-25.1%。
- REITs全收益指数累计上涨4.22%，沪深300指数累计上涨21.7%，REITs累计超额收益为-17.48%。
- 市场成交量同比增长23.73%，成交额同比增长7.88%，换手率有所下降。
政策动态：
- 首批4只REITs全收益指数基金申报获证监会接收，标志着REITs进入指数化投资新阶段。
- 江苏省出台城市更新支持政策，鼓励发行市政基础设施REITs。
- 招商积余拟联合招商蛇口发行商业不动产REITs，底层资产包括深圳南山太子广场和昆山招商花园城。
板块表现：
- 本周涨幅前三位为保障房（1.95%）、环保（1.40%）、高速公路（1.91%）。
- 产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs分别下跌0.72%、0.07%、0.43%、1.06%。
- 从一月表现来看，消费和仓储物流板块累计超额收益较高。

本周共有39只REITs基金等待上市，其中商业不动产REITs占20支，底层资产类型丰富。
有12只REITs基金等待扩募，显示出发行市场保持活跃。
汇添富资本-上海地产商业不动产1号、中金-唯品会商业不动产资产支持专项计划、国泰海通砂之船商业不动产1期、中信建投-首农商业不动产1期等4只REITs已完成询价，预计二季度发行上市，拟募集总资金超过200亿元。

成交量与成交额：
- 2026年第21周，REITs市场成交量达8.5亿份，同比增长23.73%。
- 成交额达33.67亿元，同比增长7.88%。
- 区间换手率为2.86%，同比减少0.72个百分点。
30日数据：
- 近30日REITs市场成交量达38.01亿份，同比增长33.71%。
- 成交总额达157.67亿元，同比增长26.16%。
- 近30日平均区间换手率为0.43%，同比增长0.1个百分点。