> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # REITs 市场总结（2026年5月24日） ## 核心内容概述 2026年第21周，REITs市场整体表现有所回升，中证REITs（收盘）指数环比上涨1.19%，中证REITs全收益指数环比上涨1.46%。尽管REITs指数同比下跌，但其作为高分红、中低风险的资产，在债券市场利率中枢下行和政策支持下，具备较好的投资机会。投资评级维持“看好”。 ## 主要观点 - **市场表现**： - 2026年第21周，中证REITs（收盘）指数为759.53，同比下跌12.62%，环比上涨1.19%。 - 中证REITs全收益指数为1004.41，同比下跌7.83%，环比上涨1.46%。 - 2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌3.39%，而沪深300指数累计上涨21.7%，REITs累计超额收益为-25.1%。 - REITs全收益指数累计上涨4.22%，沪深300指数累计上涨21.7%，REITs累计超额收益为-17.48%。 - 市场成交量同比增长23.73%，成交额同比增长7.88%，换手率有所下降。 - **政策动态**： - 首批4只REITs全收益指数基金申报获证监会接收，标志着REITs进入指数化投资新阶段。 - 江苏省出台城市更新支持政策，鼓励发行市政基础设施REITs。 - 招商积余拟联合招商蛇口发行商业不动产REITs，底层资产包括深圳南山太子广场和昆山招商花园城。 - **板块表现**： - 本周涨幅前三位为保障房（1.95%）、环保（1.40%）、高速公路（1.91%）。 - 产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs分别下跌0.72%、0.07%、0.43%、1.06%。 - 从一月表现来看，消费和仓储物流板块累计超额收益较高。 ## 关键信息 ### 一级市场动态 - 本周共有39只REITs基金等待上市，其中商业不动产REITs占20支，底层资产类型丰富。 - 有12只REITs基金等待扩募，显示出发行市场保持活跃。 - 汇添富资本-上海地产商业不动产1号、中金-唯品会商业不动产资产支持专项计划、国泰海通砂之船商业不动产1期、中信建投-首农商业不动产1期等4只REITs已完成询价，预计二季度发行上市，拟募集总资金超过200亿元。 ### 二级市场表现 - **成交量与成交额**： - 2026年第21周，REITs市场成交量达8.5亿份，同比增长23.73%。 - 成交额达33.67亿元，同比增长7.88%。 - 区间换手率为2.86%，同比减少0.72个百分点。 - **30日数据**： - 近30日REITs市场成交量达38.01亿份，同比增长33.71%。 - 成交总额达157.67亿元，同比增长26.16%。 - 近30日平均区间换手率为0.43%，同比增长0.1个百分点。 ### 风险提示 - 公募REITs价格变动及运营风险。 - 调控政策超预期变化，可能引发行业波动。 - 各类别资金入市进度不及预期。 - 项目长期分派率不及预期。 ## 投资建议 - 维持REITs行业“看好”评级。 - 在政策支持和市场利率下行背景下，REITs作为高分红、中低风险资产，配置性价比提升。 - 重点关注保障房、环保、高速公路等表现较好的板块。 ## 数据来源 - Wind - REITs行业联盟公众号 - 开源证券研究所