2022-02-14-克而瑞-常州_成交_腰斩_3万+改善盘扎堆去化承压_8页_1mb

常州房地产市场春节调研总结

1. 市场概况

2022年春节常州楼市表现疲软，成交量较2021年同期下降58%，较2019年同期降幅达52%，房企推盘意愿低，保持“躺平”状态，无新开盘，折扣力度不足。核心板块如新市府区成交活跃度低，每日到访量仅1-2组。

2. 信贷与购房信心

信贷政策宽松，首套房及二套房利率降至5.2%和5.4%，首付比例调整，但购房者信心崩塌。“刚需买不起，改善不想买”成为市场写照，由于实体经漭低迷和高端项目溢价高，购买力分化加剧，购 ent 活需求不足。

3. 市场结构变化

常州楼市全面进入改善时代，2021年商品住宅销售top10项目中七成均价超2.5万元/平方米，改善型客户占比高，户型面积140平方米以上。2021年涉宅地楼面价升至7398元/平方米，创历史新高，核心区域如天宁区高价地频出，吸引央企和本土房企竞拍。

4. 改善盘去化压力

新市府板块项目密集入市，如华宇新城·天境和荣盛嘉宏·风华瓴著等，单价多在2.8万-3.2万元/平方米，总价300万元以上，改善客户有限，竞争激烈。未来预计横盘可能性大，量价可能小幅回调，房企更注重产品差异化和长期策略。