20250804-中邮证券-房地产行业报告_百强房企销售跌幅扩大_央企拿地热度不减_11页_817kb

报告摘要

房地产行业周报总结

发布时间： 2025年08月04日
投资评级： 强于大市，维持。
根据中指院数据，2025年1-7月，TOP100房企销售总额同比下降13.3%，7月单月跌幅扩大至18.2%，但企业拿地意愿强，尤其央企，1-7月拿地总额同比增长34.3%。建议关注中国海外发展，因其近期拿地货值较高。
新房成交及库存： 30大中城市新房成交面积累计同比-3.9%，一线城市近四周平均成交面积同比-23%，环比-4.6%；14城去化周期17.27个月，一线城市为12.22个月。
二手房成交及挂牌： 20城二手房成交面积累计同比+17%，全国二手房出售挂牌量指数环比-2.3%，挂牌价指数环比-0.03%。
土地市场成交： 100大中城市住宅类土地成交楼面均价环比-0.09%，溢价率8.65%；商服类土地成交楼面均价环比-1.28%。
行情回顾： 上周A股房地产指数下跌3.43%，跑输沪深300指数1.68个百分点；港股物业服务指数下跌4.34%，跑输恒生综合指数1.13个百分点。重点个股如A股衢州发展、港股新世界发展表现较好，但整体市场情绪避险。
风险提示： 政策不及预期、销售不及预期、收储进度慢、市场极端避险。