2017-2016全球优质物流地产租金报告_20页-4mb

2016年全球核心物流租金报告总结

核心内容

本报告由CBRE Research发布，分析了2015年全球68个主要物流枢纽市场中，核心物流租金的变化趋势。尽管全球经济增长面临挑战，但核心物流租金仍保持增长，显示出全球供应链和电商行业对物流设施的持续需求。

主要观点

• 全球需求强劲：全球供应链的扩展和电商的快速增长是推动核心物流租金上涨的主要因素。2015年，全球68个核心物流市场中有40个市场（59%）租金上涨，17个市场（25%）保持不变，仅11个市场（16%）出现下降。
• 租金增长地区差异显著：美国、亚太地区和欧洲的租金增长情况各不相同。美国的租金增长最为显著，达到5.6%；欧洲的租金增长较为温和，仅为0.8%；亚太地区则保持稳定增长，达到2.5%。
• 土地稀缺推动租金上涨：土地资源有限的市场，如香港、东京和伦敦，租金普遍较高。相比之下，土地供应充足的市场，如美国的芝加哥、达拉斯-沃斯堡和亚特兰大，租金相对较低。
• 美国沿海市场表现突出：美国的沿海市场，尤其是奥克兰、新泽西和内陆帝国，租金增长显著，其中奥克兰增长率达到29.8%，成为全球增长最快的市场之一。
• 中国市场的表现：尽管中国经济放缓，但亚太地区仍有15个市场（56%）租金上涨，其中首尔增长6.5%，显示出政府支持、电商增长和物流现代化的积极影响。
• 电商对物流行业的影响：电商的快速发展推动了对高效物流设施的需求，促使企业采用“准时制”供应链策略，加快物流网络的现代化和扩展。
• 物流设施需求多样化：除了大型物流中心，企业也寻求小型物流设施来满足本地配送需求，尤其是在城市周边建立配送站点。

关键信息

10个增长最快的市场（2015年Q4）

10个最贵的市场（按每平方英尺年租金）

总结

报告指出，全球物流市场正经历结构性变化，核心物流租金在多数市场保持增长。这种增长主要由电商发展、供应链现代化和对高效物流设施的需求推动。土地稀缺和供应紧张加剧了租金上涨，而美国沿海市场和部分亚太市场表现尤为突出。尽管部分市场如莫斯科因经济衰退出现租金大幅下降，但整体趋势显示核心物流租金在未来一段时间仍将保持增长，企业需据此调整战略和投资规划。